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Beschreibung

Nahe dem Schloss Schönbrunn, in bester Lage im 14. Wiener Gemeinde Bezirk entstehen bis zum Sommer 2023 (Altbauwohnungen bis Herbst 2022), 16 hochwertige Eigentumswohnungen und 3 Town-Häuser. In schönstem historischen Umfeld besticht das Projekt durch seine einmalige Kombination aus alt Wiener Jahrhundertwende Architektur und modernen Elementen im Dachgeschossausbau. Alle Wohnungen des Bestandhauses werden hochwertig sanierten und das Dachgeschoss mit exklusiven Terrassen-Wohnungen ausgebaut. Als besonderes Special werden im Innenhof drei Town-Häuser errichtet die sich perfekt als shared Space als Wohnung und Büro unter einem Dach nutzen lassen. Auch die Town-Häuser haben eine eigene private Dachterrasse, die mit ihrem schönen Blick ins Grüne zum Wohlfühlen und Entspannen einladen.

Die Wohngrößen variieren zwischen ca. 50 m² (2 Zimmer) und bis zu ca. 105 m² (4 Zimmer). Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail saniert und ausgestattet. Es wird hochwertiges Fischgrät-Parkett verlegt und für die Badezimmern ist stilvoller Technostein vorgesehen. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird den Wohnungen ein eleganter, zeitloser Look verliehen. Der Dachgeschoss Neubau und die Town-Häuser werden in das gesamt Designkonzept des Wohngebäudes integriert, diese Fusion moderner und historischer Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und optimal geschnittenen Grundrissen.

Alle Wohnungen in der Linzerstraße 85 sind mit Klimaanlagen und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren.

Ein weiteres besonderes Highlight des Projekts: Die ausdrückliche Erlaubnis zur unternehmerischen Nutzung der Wohnungseigentumsobjekte als sogenannte Serviced Apartments (also die Kurzzeitvermietung über z.B. Airbnb) ist hier nämlich bereits für alle Wohneinheiten im Wohnungseigentumsvertrag verankert und aufgrund der Flächenwidmung auch problemlos möglich und umsetzbar - so heißt AVA jedermann willkommen.

 

Die Highlights

+ charmante Altbauwohnungen mit optimierten Grundrissen

+ 3 moderne Neubauwohnungen im 3.Stock

+ 4 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse

+ hochwertige Ausstattung

+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen

+ Klimaanlage in allen Wohnungen

+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik

+ Elektrische Außenbeschattung

+ Barrierefreier Zugang

+ Vielfältiges Freizeit Angebot

 

Überblick

  • Insgesamt 9 sanierte Albauwohnungen
  • 3 Neubauwohnungen
  • 4 Dachgeschosswohnungen
  • 3 Townhäuser
  • Fertigstellung Sommer 2023
  • Wohngrößen von 47 m² bis zu 105 m²
     

Infrastruktur

Die historische Umgebung mit dem nahegelegen Schloss Schönbrunn und seinem märchenhaften Schlosspark, dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Ob joggen im Schlosspark Schönbrunn, ein Besuch im berühmten Zoo oder einen Nachmittag lang durch das Technische Museum zu schländern die Umgebung hat einiges zu bieten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum kann auch das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien voll ausgekostet werden. Das Projekt in der Linzerstraße 85 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Freizeitaktivitäten im Grünen suchen.

Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.

Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 3 Gehminuten

- Straßenbahn Linie 10: ca. 5 Gehminuten

- U3 Hütteldorf und U4 Hietzing leicht zu erreichen

- Bahnhof Wien Penzing S-Bahn S45, S50, REX: ca. 5 Gehminuten

- Schlosspark Schönbrunn: ca. 15 min

- Stadtzentrum: ca. 15 min

 

Die Fertigstellung der Eigentumswohnungen sind für Sommer 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektliste

ID 270 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Gloriette

Wohnfläche: 75,6 m2

Preis: € 540.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 269 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Gloriette

Wohnfläche: 58,19 m2

Preis: € 370.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 268 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Gloriette

Wohnfläche: 64,44 m2

Preis: € 400.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 267 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon

Wohnfläche: 67,39 m2

Preis: € 440.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 266 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Loggia

Wohnfläche: 51,91 m2

Preis: € 320.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 265 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Stilvolle charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon

Wohnfläche: 69,01 m2

Preis: € 420.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 264 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Charmante Altbauwohnung mit zwei großzügigen Balkonen

Wohnfläche: 72,1 m2

Preis: € 450.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 263 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Stilvoll sanierte lichtdurchflutete Altbauwohnung

Wohnfläche: 51,88 m2

Preis: € 290.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 262 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Charmante Altbauwohnung mit großzügigem Balkon

Wohnfläche: 65,25 m2

Preis: € 400.000

Rooms3 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 261 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Charmante Altbauwohnung mit 2 großzügigen Balkonen

Wohnfläche: 72,1 m2

Preis: € 440.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 260 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Stilvoll sanierte lichtdurchflutete Altbauwohnung

Wohnfläche: 51,9 m2

Preis: € 280.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 259 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Charmante Altbauwohnung mit großzügigem Balkon

Wohnfläche: 65,25 m2

Preis: € 400.000

Rooms3 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 258 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Exklusives Townhouse in ruhiger Innenhoflage

Wohnfläche: 102,78 m2

Preis: € 630.000

Rooms3 Zimmer
Bathrooms2 Bäder
ID 257 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Exklusives Townhouse in ruhiger Innenhoflage

Wohnfläche: 108,15 m2

Preis: € 660.000

Rooms3 Zimmer
Bathrooms2 Bäder
ID 256 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Modernes Townhouse-Büro in ruhiger Innenhoflage

Wohnfläche: 76,31 m2

Preis: € 470.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 255 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Stilvoll sanierte lichtdurchflutete Altbauwohnung

Wohnfläche: 69,55 m2

Preis: € 350.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 254 Linzer Straße, 1140 Wien

AVA - Stilvoll sanierte lichtdurchflutete Altbauwohnung

Wohnfläche: 49,86 m2

Preis: € 250.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad