Nahe dem Schloss Schönbrunn, in bester Lage im 14. Wiener Gemeinde Bezirk entstehen bis zum Sommer 2023, 16 hochwertige Eigentumswohnungen und 3 Town-Häuser. In schönstem historischen Umfeld besticht das Projekt durch seine einmalige Kombination aus alt Wiener Jahrhundertwende Architektur und modernen Elementen im Dachgeschossausbau. Alle Wohnungen des Bestandhauses werden hochwertig sanierten und das Dachgeschoss mit exklusiven Terrassen-Wohnungen ausgebaut. Als besonderes Special werden im Innenhof drei Townhouses errichtet die sich perfekt als shared Space als Wohnung und Büro unter einem Dach nutzen lassen. Auch die Townhouses haben eine eigene private Dachterrasse, die mit ihrem schönen Blick ins Grüne zum Wohlfühlen und Entspannen einladen.

Die Wohngrößen variieren zwischen ca. 50 m² (2 Zimmer) und bis zu ca. 105 m² (4 Zimmer). Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail saniert und ausgestattet. Es wird hochwertiges Fischgrät-Parkett verlegt und für die Badezimmern ist stilvoller Technostein vorgesehen. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird den Wohnungen ein eleganter, zeitloser Look verliehen. Der Dachgeschoss Neubau und die Townhouses werden in das gesamt Designkonzept des Wohngebäudes integriert, diese Fusion moderner und historischer Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und optimal geschnittenen Grundrissen.

Alle Wohnungen in der Linzerstraße 85 sind mit Klimaanlagen und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren.

Ein weiteres besonderes Highlight des Projekts: Die ausdrückliche Erlaubnis zur unternehmerischen Nutzung der Wohnungseigentumsobjekte als sogenannte Serviced Apartments (also die Kurzzeitvermietung über z.B. Airbnb) ist hier nämlich bereits für alle Wohneinheiten im Wohnungseigentumsvertrag verankert und aufgrund der Flächenwidmung auch problemlos möglich und umsetzbar - so heißt AVA jedermann willkommen.

Die Highlights

+ charmante Altbauwohnungen mit optimierten Grundrissen

+ 3 moderne Neubauwohnungen im 3.Stock

+ 4 exklusive Penthouses mit Dachterrasse

+ hochwertige Ausstattung

+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen

+ Klimaanlage in allen Wohnungen

+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik

+ Elektrische Außenbeschattung

+ Barrierefreier Zugang

+ Vielfältiges Freizeit Angebot

Überblick

• Insgesamt 9 sanierte Albauwohnungen
• 3 Neubauwohnungen
• 4 Penthouses
• 3 Townhouses
• Fertigstellung Sommer 2023
• Wohngrößen von 47 m² bis zu 105 m²
   

Infrastruktur

Die historische Umgebung mit dem nahegelegen Schloss Schönbrunn und seinem märchenhaften Schlosspark, dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Ob joggen im Schlosspark Schönbrunn, ein Besuch im berühmten Zoo oder einen Nachmittag lang durch das Technische Museum zu schländern die Umgebung hat einiges zu bieten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum kann auch das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien voll ausgekostet werden. Das Projekt in der Linzerstraße 85 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Freizeitaktivitäten im Grünen suchen.

Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.

Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 3 Gehminuten

- Straßenbahn Linie 10: ca. 5 Gehminuten

- U3 Hütteldorf und U4 Hietzing leicht zu erreichen

- Bahnhof Wien Penzing S-Bahn S45, S50, REX: ca. 5 Gehminuten

- Schlosspark Schönbrunn: ca. 15 min

- Stadtzentrum: ca. 15 min

Die Fertigstellung der Eigentumswohnungen sind für Sommer 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

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Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.