Exklusive Eigentumswohnungen im charmanten Döbling

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Beschreibung

In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien entstehen bis zum Frühjahr 2023, 11 hochwertige Eigentumswohnungen. Der Natur ganz nah besticht das Neubauprojekt mit großzügigen Freiflächen, so liegen im Erdgeschoss 3 bezaubernde Gartenwohnungen, die insgesamt 4 Wohnungen im Obergeschoss verfügen großteils über süd-westlich ausgerichtete Balkone & Terrassen, und als Highlight liegen im Dachgeschoss 3 Wohnungen mit exklusiver privater Dachterrasse, die mit ihrem schönen Blick ins Grüne zum Wohlfühlen und Entspannen einladen.

Die Wohngrößen variieren zwischen 49 m² (2 Zimmer) und bis zu 112 m² (4 Zimmer). Alle Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, in den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt und in den Badezimmern wird mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird den Wohnungen ein eleganter, zeitloser Look verliehen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten und schaffen im Wohnraum eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Auf den Terrassen wird Naturstein verlegt und eine elektronische Aussenbeschattung wird in das gesamt Designkonzept des Wohngebäudes integriert. Diese moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und optimal geschnittenen Grundrissen.

Alle Wohnungen in der Kahlenbergerstraße 33 sind mit Klimaanlagen und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren.

 

Die Highlights

+ charmante Gartenwohnungen

+ bezaubernde Balkon- & Terrassenwohnungen

+ 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse

+ großzügige Fensterflächen

+ hochwertige Ausstattung

+ Fußbodenheizung in allen Wohnungen

+ Klimaanlage in allen Wohnungen

+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik

+ Elektronische Außenbeschattung 

+ Barrierefreier Zugang

 

Überblick

  • Insgesamt 11 Eigentumswohnungen
  • Fertigstellung Frühjahr 2023
  • Wohngrößen von 49 m² bis zu 112 m²
     

Infrastruktur
Die idyllische Umgebung von Nußdorf, mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen.

Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.

 

Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 6 Gehminuten

- Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten

- Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten

- Kahlenberg: ca. 15 min

- Cobenzel: ca. 10 min

- Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min

- Beliebte Restaurants wie das „Mayer am Pfarrplatz“ oder „DOTS im Brunnerhof“: ca. 5 Gehminuten

 

Die Fertigstellung ist mit Ende Mai 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

 

Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben.

 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.

Objektliste

ID 248 Kahlenberger Straße, 1190 Wien

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Rooftop-Terrasse im charmanten Döbling

Wohnfläche: 85,59 m2

Preis: € 1.025.000

Rooms3 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 247 Kahlenberger Straße, 1190 Wien

Helle 2-Zimmer DG-Wohnung mit View | 73 m² große private Rooftop-Terrasse

Wohnfläche: 58,36 m2

Preis: € 670.000

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 246 Kahlenberger Straße, 1190 Wien

Rooftop-Terrasse mit Blick auf die Weinberge | 3-Zimmer Dachgeschosswohnung

Wohnfläche: 95,41 m2

Preis: € 975.000

Rooms3 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 245 Kahlenberger Straße, 1190 Wien

*Familien aufgepasst* Top 4-Zimmer Wohnung in grüner Innenhoflage | 2 süd-west Balkone

Wohnfläche: 112,24 m2

Preis: € 880.000

Rooms4 Zimmer
Bathrooms1 Bad
Verkauft
ID 244 Kahlenberger Straße, 1190 Wien

Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon im charmanten Döbling

Wohnfläche: 81,5 m2

Rooms3 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 243 Kahlenberger Straße, 1190 Wien

Döbling-Charme ! Tolle 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia zum begrünten Innenhof

Wohnfläche: 75,33 m2

Preis: € 575.000

Rooms3 Zimmer
Bathrooms1 Bad
Verkauft
ID 242 Kahlenberger Straße, 1190 Wien

Exklusive Eigentumswohnung im charmanten Döbling

Wohnfläche: 49,76 m2

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
Verkauft
ID 241 Kahlenberger Straße, 1190 Wien

Exklusive Gartenwohnung im charmanten Döbling

Wohnfläche: 110,31 m2

Rooms4 Zimmer
Bathrooms1 Bad
ID 240 Kahlenberger Straße, 1190 Wien

Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit toller Raumaufteilung !

Wohnfläche: 81,61 m2

Preis: € 640.000

Rooms3 Zimmer
Bathrooms1 Bad
Verkauft
ID 239 Kahlenberger Straße, 1190 Wien

Exklusive Gartenwohnung im charmanten Döbling

Wohnfläche: 79,84 m2

Rooms3 Zimmer
Bathrooms1 Bad
Verkauft
ID 238 Kahlenberger Straße, 1190 Wien

Exklusive Eigentumswohnung im charmanten Döbling

Wohnfläche: 49,57 m2

Rooms2 Zimmer
Bathrooms1 Bad