THE SMITH - Wohnen im kreativen Herzen Wiens

THE SMITH - Wohnen im kreativen Herzen Wiens

Wohnfläche: 65,7 m2

Preis: € 640.000

Zimmer2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
WC1 WC
Floor1. DG

Plan

Beschreibung

THE SMITH - Wohnen im kreativen Herzen Wien - Fertigstellung Ende 2023

In der Millergasse 48 mitten im zweitkleinsten & sehr beliebten Innenstadt Bezirk Mariahilf entsteht im Rahmen eines aufwendigen Dachgeschossausbaus mit der TOP 19 eine wunderschöne ca. 65 m² große 2-Zimmer Wohnung samt einer bezaubernden und sonnigen Terrasse. 

Über das Vorzimmer gelangt man in die freundliche und helle ca. 35 m² große Wohnküche, von der man direkten Zugang auf die charmante Terrasse hat, sie eignet sich perfekt als sonniges Frühstücksplätzchen und um die letzten Sonnenstrahlen einzufangen und gemütlich den Tag ausklingen zu lassen.

Diese zeitlos gestaltete Dachgeschosswohnung folgt einem modernen Wohnkonzept über einen Schrankraum gelangt man in das 16 m² große Schlafzimmer sowie das stilvolle Badezimmer mit moderner begehbarer Dusche, eine separate Toiletten macht den Grundriss komplett.

TOP 19 – Kreatives Wohnkonzept:

Vorraum: ca. 3 m²

Wohnküche ca. 35 m² + Terrasse ca. 5 m²

Schlafzimmer : ca. 15 m²

Bad: ca. 4 m²

Schrankraum: ca. 5 m²

WC : ca. 1,5 m²

Die Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde ebenso großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, wie auf gestalterische und stilvolle Komponenten, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. Daher wurde für diese zeitlose Dachgeschosswohnung stilvoller Landdielen Parkett ausgewählt sowie elegante Keramik Belege in den beiden Bädern.  Die Wohnung wird außerdem mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet die über eine Wärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich werden in den Wohnräumen Klimageräte installiert, so ist zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima garantiert. Die Verbindung exklusiver Materialien mit smarten Technologien lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen, das zum Wohlfühlen einlädt.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2023 geplant.

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Zur Lage:

In bester Lage des 6. Wienergemeinde Bezirks entsteht dieser Dachgeschossausbau im kreativen Herzen der Stadt, und ebenfalls nur wenige Schritte von der belebten Mariahilferstraße entfernt.

Der Bezirk Mariahilf gehört zum erweiterten Stadtzentrum Wiens und ist für seinen aufregenden Mix aus schicken Restaurants, gemütlichen Cafés, charmanten kleinen Boutiquen und die urbane, aber dennoch entspannte Atmosphäre bekannt.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze, Bars & angesagte Restaurants, Kinos und vieles mehr bequem erreichbar. Auch die Nähe zum Naschmarkt bietet für Kulinarik Liebhaber ein Paradies an Möglichkeiten, Kultur Interessierte freuen sich über das abwechslungsreiche Angebot des fußläufig gelegenen Museums Quartiers.

 

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal die in unmittelbarer Nähe gelegene U3 Station Westbahnhof ist ein zentraler Kontenpunkt für die Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Das Stadtzentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Preisinformation



Kaufpreis€ 640.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 36,56 kWh/m²a
Gültig bis30.01.2027

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Kellerfläche

Balkonfläche

65,7 m2

2,1 m2

4,95 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Balkone

2

1

1

1

Ausstattung


Fußbodenheizung, Personenaufzug, Klimaanlage

Ihre Ansprechpartnerin