DAS AMERLING - Residieren in der wunderschönen Beletage

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DAS AMERLING - Residieren in der wunderschönen Beletage

ID 326 1060 Wien

Wohnfläche: 183 m2

Preis: € 1.700.000

Zimmer5
Bathrooms2
WC2
FloorBel Etage
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Beschreibung

Umgeben vom Ambiente eines aufwendig sanierten stilvollen Zinshauses und dem Flair des trendigen 6. Bezirks, gelangt dieses historische Juwel im 1. Obergeschoss zum Verkauf.

Auf rund 183 m² genießen Sie in dieser 5 Zimmer Stil-Altbauwohnung eine perfekte und herrschaftliche Raumgestaltung, in der jeder Quadratmeter für maximalen Wohnkomfort sorgt. Über den repräsentativen Vorraum gelangt man durch stilvolle Doppelflügeltüren in das imposante ca. 41m² große Wohnzimmer, welches durch die original erhaltene holzvertäfelte Decke und dem charmanten Erkerfenster ein einzigartiges Ambiente bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das ca. 33 m² große Masterbedroom. Nicht nur die bezaubernden Stuckelemente an der Decke, sondern auch die großzügige Altbaufensterfront schaffen hier ein helles & freundliches Ambiente und lassen viel Sonnenlicht herein. Eine Besonderheit dieser Grundrissplanung ist das offen in den Raum integrierte en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und einer exklusiven freistehenden Badewanne. Das zweite der insgesamt drei Schlafzimmer befindet sich auf der ruhig gelegenen Westseite der Wohnung und ist Richtung Innenhof ausgerichtet. Es bietet mit ca. 22m² ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Von hier gelangt man auch auf die bezaubernde Terrasse mit Blick in den grüßen Innenhof, mit ca. 25 m² Fläche ist sie der perfekte Rückzugsort und Ihre ganz persönliche Oase mitten in der Weltstadt Wien. Das dritte Schlafzimmer ist im Nordflügel der Wohnung gelegen und verfügt ebenfalls über ein eigenes en-suite Badezimmer inklusive begehbarer Dusche. Ein weiteres Badezimmer und eine separate Toilette sind vom Vorzimmer aus zugänglich. Um den zukünftigen Eigentümern freie kulinarische Entfaltung zu ermöglichen wurde die ca. 23 m² große Küche im Westflügel platziert. Hier lässt es sich nach Lust und Laune kochen ohne dabei störend auf den Wohnbereich zu wirken. Besonders charmant ist die kleine hofseitig ausgerichtete Loggia, welche direkt von der Küche aus begehbar ist, sie eignet sich perfekt als sonniges Frühstücksplätzchen oder auch um bei einer lauen Sommernacht ein Glas Wein zu genießen.

Das klassisch gestaltete Raumkonzept, kombiniert mit charakteristischem und elegantem Fischgrätparkett, der historisch erhaltenen Holzdeckenvertäfelung sowie den bezaubernden Stuckelementen, Bädern aus exklusivem Technostein und einer Fußbodenheizung in jedem einzelnen Raum, und darüber hinaus die Ausstattung mit einer Klimaanlage fügen sich zu einem wahren Wohntraum der historischen Moderne zusammen, umgeben vom herrlichen Charme dieses wunderschönen Wiener Zinshauses.

Das prachtvolle Zinshaus wurde umfangreich neu saniert. Neben der Erneuerung aller Steigleitungen wurde auch ein Lift integriert, um den Wohnkomfort zu perfektionieren. Die helle Fassade lässt das eindrucksvolle Zinshauses neu erstrahlen und die für Zinshäuser typischen majestätischen Verzierungen geben dem Haus ein königliches Wohlgefühl.

 

Überblick Raumaufteilung TOP 3A (gerundet):

Vorzimmer ca. 28 m² + separates WC und ca. 6 m² Badezimmer

Küche ca. 23 m² + ca. 3 m² Loggia

Wohnzimmer ca. 41 m²

Masterbedroom ca. 33 m² + en-suite Badezimmer

Schlafzimmer ca. 22 m² + ca. 25 m² Terrasse

Schlafzimmer ca. 24 m² + ca. 8 m² en-suite Badezimmer

 

Überblick Highlights:

+historische Erkerfenster

+traumhafte Holzvertäfelung

+atemberaubende Raumhöhen

+hochwertige Ausstattung: edles Fischgrätparkett in den Wohnräumen, sandfarbener Technostein in den Bädern

+Klimaanlagen in allen Wohnräumen und Fußbodenheizung

+neuer Personenlift

 

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2022 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

Lage:

Das Zinshaus befindet sich nur wenige Schritte von der belebten Mariahilferstraße entfernt und glänzt mit einer wahrlich perfekten Lage.

Umgeben von trendigen Restaurants, Cafés, Bars und Shops findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Auch Kinos, Schulen, Spielplätze und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktur könnte kaum besser sein und wird mit der geplanten U2 Erweiterung noch perfektioniert. Aktuell sorgen die Linien U3 Neubaugasse (2 Min), die U4 Pilgramgasse (8 Min) sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A (3 Min) für eine perfekte Anbindung.

Für Erholungssuchende offenbart sich, neben der beeindruckenden gastronomischen Auswahl, auch ein herrliches Freizeitangebot. Direkt vor der Haustür liegt das Haus des Meeres mit seinem Esterházypark und nur einen kurzen Spaziergang entfernt, erreicht man den beliebten Naschmarkt oder das Museumsquartier mit seinen vielseitigen Möglichkeiten.

Mit einem erstklassigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist die Attraktivität des 6. Bezirks ungebrochen und er stellt damit nach wie vor eine der attraktivsten Wohngegenden Wiens dar.
Parkplätze können im ehemaligen Generali Center, einer Nebengasse der Amerlingstraße, angemietet werden.

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.700.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(C) 69,8 kWh/m²a
fGEE(C) 1,04
Gültig bis11.10.2030

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Terrassenfläche

Loggiafläche

183 m2

25 m2

3 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Terrassen

Loggias

5

2

2

1

1

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Klimaanlage

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Zustand Vollsaniert

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