Repräsentatives Altbau-Büro mit einzigartiger Atmosphäre

Repräsentatives Altbau-Büro mit einzigartiger Atmosphäre

ID 325 1060 Wien

Wohnfläche: 120 m2

Preis: € 900.000

Zimmer4
Bathrooms2
WC2
FloorHP
Anfragen

Pläne

Beschreibung

Umgeben vom Ambiente eines aufwendig sanierten stilvollen Zinshauses und dem Flair des trendigen 6. Bezirks, gelangt dieses einzigartige Altbau-Büro im Hochparterre zum Verkauf.

Auf rund 120 m² punktet dieses Büro mit seiner perfekten und funktionalen Raumgestaltung, in der jeder Quadratmeter für maximalen Arbeitskomfort genutzt wird. Über den geräumigen Empfangsbereich, der sowohl Platz für einen Wartebereich als auch eine Küche bietet gelangt man durch stilvolle Doppelflügeltüren in die charmanten Büroräumlichkeiten. Der ca. 38 m² große Raum bietet Platz für ca. 8 Arbeitsplätze, die großzügige & stilechte Altbaufensterfront lässt viel Sonnenlicht herein und schafft so ein helles & freundliches Ambiente. Eine Besonderheit dieser Grundrissplanung ist das ca. 20 m² große „ChefInnenbüro“. Es wurde bewusst getrennt, um so einen Ruhepol zu schaffen in dem man sich mühelos frei Entfalten und inspiriert arbeiten kann, ohne dabei von dem Wirken des Gemeinschaftsbüros gestört zu werden. Vom großzügigen Gemeinschaftsbüro gelangt man durch herrliche Altbauflügeltüren in den repräsentativen Besprechungsraum, der mit einer Fläche von ca. 20 m² bestens durchdacht ist und dank der perfekten Konzipierung den optimalen Raum für Kundentermine oder interne Meetings bietet. Über den Empfangsbereich gelangt man zu den zwei separaten Toiletten.

Dieses modern gestaltete Raumkonzept, kombiniert mit charakteristischem und elegantem Fischgrätparkett, Sanitärräumen aus exklusivem Technostein und einer Fußbodenheizung in jedem einzelnen Raum, sowie die Ausstattung mit einer Klimaanlage fügen sich zu einem perfekten und inspirierenden Arbeitsambiente der historischen Moderne zusammen, umgeben vom herrlichen Charme dieses wunderschönen Wiener Zinshauses.

Das prachtvolle Zinshaus wurde umfangreich neu saniert. Neben der Erneuerung aller Steigleitungen wurde auch ein Lift integriert, um den Arbeitskomfort zu perfektionieren. Die helle Fassade lässt das eindrucksvolle Zinshauses neu erstrahlen und die für Zinshäuser typischen majestätischen Verzierungen geben dem Haus ein königliches Wohlgefühl.

 

Überblick Raumaufteilung TOP 3.1 (gerundet):

Vorzimmer & Küche ca. 32 m² + zwei separate Toiletten

Büro 1 ca. 38 m²

Büro 2 (“ChefInnenbüro”) ca. 20 m²

Besprechungsraum ca. 21 m²

 

Überblick Highlights:

+atemberaubende Raumhöhen

+hochwertige Ausstattung: edles Fischgrätparkett in den Wohnräumen, sandfarbener Technostein in den Sanitärräumen

+Klimaanlagen und Fußbodenheizung

+neuer Personenlift

 

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2022 geplant. Das Büro wird schlüsselfertig übergeben. 

 

Lage:

Das Zinshaus befindet sich nur wenige Schritte von der belebten Mariahilferstraße entfernt und glänzt mit einer wahrlich perfekten Lage.

Umgeben von trendigen Restaurants, Cafés, Bars und Shops findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Auch Kinos, Schulen, Spielplätze und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktur könnte kaum besser sein und wird mit der geplanten U2 Erweiterung noch perfektioniert. Aktuell sorgen die Linien U3 Neubaugasse (2 Min), die U4 Pilgramgasse (8 Min) sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A (3 Min) für eine perfekte Anbindung.

Für Erholungssuchende offenbart sich, neben der beeindruckenden gastronomischen Auswahl, auch ein herrliches Freizeitangebot. Direkt vor der Haustüre liegt das Haus des Meeres mit seinem Esterházypark und nur einen kurzen Spaziergang entfernt, erreicht man den beliebten Naschmarkt oder das Museumsquartier mit seinen vielseitigen Möglichkeiten.

Mit einem erstklassigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist die Attraktivität des 6. Bezirks ungebrochen und er stellt damit nach wie vor eine der attraktivsten Wohngegenden Wiens dar. 

Parkplätze können im ehemaligen Generali Center, einer Nebengasse der Amerlingstraße, angemietet werden.

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 900.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(C) 69,8 kWh/m²a
fGEE(C) 1,04
Gültig bis11.10.2030

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

120 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

4

2

2

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Klimaanlage, Getrennte Toiletten

Zusatzinformationen


Objektart Büro / Praxis
Nutzungsart Wohnen
Zustand Vollsaniert

Ihre Ansprechpartnerin