DAS AMERLING - Leben lieber außergewöhnlich

DAS AMERLING - Leben lieber außergewöhnlich

ID 324 1060 Wien

Wohnfläche: 120 m2

Preis: € 900.000

Zimmer4
Bathrooms2
WC2
FloorHP
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Pläne

Beschreibung

Umgeben vom Ambiente eines aufwendig sanierten stilvollen Zinshauses und dem Flair des trendigen 6. Bezirks, gelangt diese wunderbare 4-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre zum Verkauf.

Auf rund 120 m² genießen Sie hier eine perfekte und klassische Raumgestaltung, in der jeder Quadratmeter für maximalen Wohnkomfort sorgt. Über den geräumigen Vorraum gelangt man in die charmante Altbauwohnung, wo sich hinter stilvollen Doppelflügeltüren das ca. 38 m² große Wohnzimmer befindet. Die großzügige Altbaufensterfront lässt viel Sonnenlicht herein und schafft so ein helles & freundliches Ambiente. Eine Besonderheit dieser Grundrissplanung ist die separate ca. 16 m² große Küche. Sie wurde bewusst nach der klassischen Zimmereinteilung getrennt vom Wohnzimmer geplant, um den Bewohnern die freie kulinarische Entfaltung zu ermöglichen. Hier lässt es sich nach Lust und Laune kochen ohne dabei störend auf den Wohnbereich zu wirken. Vom Wohnzimmer aus gelangt durch herrliche Altbauflügeltüren in die beiden Schlafzimmer die mit jeweils 20 m² und 15 m² bestens durchdacht sind und dank Ihrer perfekten Konzipierung so den perfekten Raum zum Wohlfühlen und angenehme Privatsphäre bieten. Das Master Bedroom verfügt sogar über ein eigenes en-suite Badezimmer mit exklusiver begehbarer Dusche. Ein weiteres ca. 9 m² großes Badezimmer das über den Vorraum begehbar ist verfügt ebenfalls über eine begehbare Dusche und eine moderne freistehende Badewanne.

Das klassisch gestaltete Raumkonzept, kombiniert mit charakteristischem und elegantem Fischgrätparkett, Bädern aus exklusivem Technostein und einer Fußbodenheizung in jedem einzelnen Raum, sowie die Ausstattung mit einer Klimaanlage fügen sich zu einem wahren Wohntraum der historischen Moderne zusammen, umgeben vom herrlichen Charme dieses wunderschönen Wiener Zinshauses.

Das prachtvolle Zinshaus wurde umfangreich neu saniert. Neben der Erneuerung aller Steigleitungen wurde auch ein Lift integriert, um den Wohnkomfort zu perfektionieren. Die helle Fassade lässt das eindrucksvolle Zinshauses neu erstrahlen und die für Zinshäuser typischen majestätischen Verzierungen geben dem Haus ein königliches Wohlgefühl.

 

Überblick Raumaufteilung TOP 3 (gerundet):

Vorzimmer ca. 11 m² + separates WC

Küche ca. 16 m²

Badezimmer mit Dusche und Badewanne 10 m²

Wohnzimmer ca. 38 m²

Masterbedroom ca. 15 m² + en Suite Badezimmer mit begehbarer Dusche 6 m²

Schlafzimmer ca. 20 m²

 

Überblick Highlights:

+atemberaubende Raumhöhen

+hochwertige Ausstattung: edles Fischgrätparkett in den Wohnräumen, sandfarbener Technostein in den Bädern

+Klimaanlagen in allen Wohnräumen und Fußbodenheizung

+neuer Personenlift

 

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2022 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

 

Lage:

Das Zinshaus befindet sich nur wenige Schritte von der belebten Mariahilferstraße entfernt und glänzt mit einer wahrlich perfekten Lage.

Umgeben von trendigen Restaurants, Cafés, Bars und Shops findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Auch Kinos, Schulen, Spielplätze und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktur könnte kaum besser sein und wird mit der geplanten U2 Erweiterung noch perfektioniert. Aktuell sorgen die Linien U3 Neubaugasse (2 Min), die U4 Pilgramgasse (8 Min) sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A (3 Min) für eine perfekte Anbindung.

Für Erholungssuchende offenbart sich, neben der beeindruckenden gastronomischen Auswahl, auch ein herrliches Freizeitangebot. Direkt vor der Haustür liegt das Haus des Meeres mit seinem Esterházypark und nur einen kurzen Spaziergang entfernt, erreicht man den beliebten Naschmarkt oder das Museumsquartier mit seinen vielseitigen Möglichkeiten.

Mit einem erstklassigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist die Attraktivität des 6. Bezirks ungebrochen und er stellt damit nach wie vor eine der attraktivsten Wohngegenden Wiens dar.
Parkplätze können im ehemaligen Generali Center, einer Nebengasse der Amerlingstraße, angemietet werden.

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

 

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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 900.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(C) 69,8 kWh/m²a
fGEE(C) 1,04
Gültig bis11.10.2030

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

120 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

4

2

2

Ausstattung


Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Zustand Vollsaniert

Ihre Ansprechpartnerin