Luxuspenthouse mit Pool am Dach

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Luxuspenthouse mit Pool am Dach

ID 313 1090 Wien

Wohnfläche: 346 m2

Preis: € 5.700.000

Zimmer6
Bathrooms4
WC4
Floor1.DG+2.DG
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Beschreibung

Wiener Luxus Penthouse mit exklusivem Rooftop-Pool

Über den Dächern von Wien in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche entsteht im Zuge des Dachgeschossausbaus eines Wiener Stilaltbaus eine Dachgeschosswohnung der Superlative. Dieses extravagante Penthouse bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 346 m²   ein exzellent geplantes Raumkonzept und wird vom edlen Parkettboden bis hin zum ausgewählten Feinsteinzeug der Badezimmer nur mit den exklusivsten Materialien und modernster Technik ausgestattet. Auf der ersten Wohnebene, die ca. 199 m²   umfasst, befinden sich ein großzügiges Entree mit Treppenaufgang sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suit Badezimmer. In Richtung Lichtensteinstraße ausgerichtet liegt das imposante Master Bedroom mit ca. 42 m²   lässt es ohne Zweifel jegliche Interiordesign-Träume wahr werden und bietet reichlich Platz zu Ihrer persönlichen Entfaltung. Das Master Bedroom ist durch eine Schiebetüre direkt mit dem großzügigen ca. 21 m² großen Schrankraum verbunden, dieser bieten ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. An den Schrankraum grenzt unmittelbar ein luxuriöses en-suit Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiver freistehender Badewanne. Ein ca. 14 m² großes Büro mit angrenzendem Badezimmer machen die Zimmeraufteilung der ersten Wohnebene komplett.

Über den modernen Treppenaufgang des Vorzimmers gelangt man auf die zweite ca. 145 m² große Wohnebene hier liegt der großzügige Wohnbereich samt dem offenen und modern gestalteten Küchen & Essbereich, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Wohnebene gibt mit ihrer großflächigen Panoramaverglasung bei Tag außergewöhnliche Ausblicke über die Dächer von Alsergrund und der Wiener Innenstadt preis, in der Nacht lässt man den Blick bei der richtigen Wetterlage sternenklar in den Himmel steigen. Der Lichteinfall und die Beschattung können selbstverständlich über die beweglichen Lamellen umfassend gesteuert werden, um die natürliche Lichtstimmung den Anfordernissen der Situation anzupassen.

Über eine weitere Treppe gelangt man Hinauf auf zu dem Herzstück des Penthouses - die ca. 78 m² große Dachterrasse mit einem 360° Rundumblick über Wien - so hat man die historische Votivkirche direkt vor Augen. Als besonderes Highlight trumpft das Penthouse mit einem eignen privaten Rooftop Pool auf. Mit dem atemberaubenden Blick über die Weltstadt Wien lassen sich hier die milden Wiener Sommernächte in einem ganz besonderen Ambiente genießen.

Auch das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt – sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern.

Luxus & GRAND LIVING – die Wohnungsausstattung 

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei diesem einmaligen Dachgeschossausbau zum Einsatz kommen – von edlen Landhausdielen in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird bis zu den exklusiven Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik die für die die Badezimmer vorgesehen sind. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. 

Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 

Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben. 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

TOP 14 - RAUMAUFTEILUNG 
Dieses ca. 346 m² große 5 Zimmer Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop Pool liegt im Dachgeschoss eines Wiener Stilaltbaus in der Hörlgasse Eck Lichtensteingasse in Wien-Alsergrund. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet):
- Vorraum ca. 41 m²
- Master Bedroom ca. 42 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 15 m² und ca. 21 m² Schrankraum
- Schlafzimmer ca. 19 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m²
- Schlafzimmer ca. 16 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m²
- Büro ca. 14 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 6 m²
- imposante Wohnküche ca. 145 m²
- separate Toilette ca. 1 m²
- hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 12 m²
- Rooftop Terrasse inkl. Pool ca. 78 m²

 

Die Lage – in unmittelbarere Nähe zum Herzen der Stadt

Das repräsentative Penthouse befindet sich in einzigartiger Lage des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet das Beste an Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Alsergrund einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Die Hörlgasse ist ideal gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Dachgeschoss aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Es braucht nur wenige Gehminuten in den 1. Bezirk wo Kultur, Kulinarik und Konsum in allen erdenklichen Richtungen entdeckt werden kann. Auch die Universität, die Votivkirche und die prachtvolle Ringstraße sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. Die strategisch wichtige Station Schottentor (U2) von der auch die über den Ring verkehrenden Straßenbahnlinien D, 1 und 71, sowie 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 sowie die Buslinien 1A und 40A ihre Stationen haben ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 5.700.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(B) 38,46 kWh/m²a
fGEE(A) 0,77
Gültig bis11.09.2028

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Terrassenfläche

346 m2

91 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Terrassen

6

4

4

2

Ausstattung


Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Swimmingpool, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Außenliegender Sonnenschutz, Stadtblick

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Zustand Erstbezug

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