Traumhaftes Luxuspenthouse über den Dächern von Wien + Einlegerwohnung

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Traumhaftes Luxuspenthouse über den Dächern von Wien + Einlegerwohnung

ID 310 1090 Wien,Alsergrund

Wohnfläche: 433 m2

Preis: € 3.770.000

Zimmer9
Bathrooms4
WC4
Parking1
Floor1.DG+2.DG
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Pläne

Beschreibung

Die Stadt im Blickfeld - Penthouse mit herrlicher Aussicht inkl. Einliegerwohnung + 1 Stellplatz im Haus

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Penthouse (ca. 372  Wohnfläche + 94 m² Terrassenfläche) mit separat begehbarer Einliegerwohnung (ca. 61 Wohnfläche + 3 m² Terrassenfläche)  in einem frisch sanierten Gründerzeithaus im Dachgeschoss mitten in Wien-Alsergrund.

Das Penthouse - Top 22/23

„Eleganz auf allen Ebenen“ - Betreten Sie dieses imposante Penthouse von ca. 372 m² auf zwei Ebenen gelegen, finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit 7 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche kommt die moderne Architektur in dieser Wohnung besonders eindrucksvoll zur Geltung.

Ein Schritt durch die Eingangstüre und man findet sich mitten in dem eindrucksvollen ca. 30 m² großen repräsentativen Empfangsbereich wieder. Der Raum vermittelt mit seiner offenen Gestaltung und dem modernen Treppenaufgang unmittelbar beim Betreten des Penthouses einen unvergleichlichen ersten Eindruck. Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist auch das ca. 16 m² große Ankleidezimmer und der eigens vorgesehene ca. 14 m² große Fitnessraum. Auf dieser Wohnebene befinden sich auch die insgesamt drei Schlafzimmer des Penthouses. Das Masterbedroom mit ca. 21 m² verfügt über ein exklusives en-suit Badezimmer und ist mit einer freistehenden Badewanne, einer begehbarer Dusche sowie den Anschlüssen für eine private Sauna ausgestattet. Über das Masterbedroom hat man direkten Zutritt auf eine private ca. 15 m² große Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Auch das zweite ca. 22 m² große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en-suit Badezimmer mit exklusiver Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Auch das letzte der drei Schlafzimmer ist mit einer Raumgröße von ca. 27 m² großzügig gestaltet und bietet durch die großflächigen Fenster einen schönen Blick auf die Nussdorferstraße.

Über den modern gestalteten Treppenaufgang des Vorraumes gelangt man hinauf in die zweite Wohnebene. Hier findet man sich im Herzstück der Wohnung wieder der ca. 53 m² große lichtdurchflutete Wohn-& Essbereich. Die großzügigen Fensterfronten zu beiden Seiten sorgen für herrliche Lichtverhältnisse und bieten einen wunderbaren Ausblick der den Bewohnern ein besonderes Gefühl von Freiheit verschafft. Im Ostflügel der zweiten Wohneben liegt auch die ca. 66 m² große Wohnküche die durch die moderne und offene Raumgestaltung direkt mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist. Die Küche lässt dank ihrer großzügigen Fläche jegliche Designwünsche wahr werden und bietet ebenfalls einen wunderschönen Ausblick. Hier kann man gesellige Dinnerabende mit Freunden und Familie in einem einzigartigen Ambiente genießen. Die zweite Wohnebene verfügt über ein weiteres ca. 53 m² großes Zimmer das sich für eine Vielzahl an Nutzmöglichkeiten anbietet aber vor allem auch durch seinen direkten Terrassenausgang besticht. Zusätzlich findet man auf dieser Wohneben noch ein Gäste-WC und einen ca. 2 m² großen Abstellraum. 

Das große Highlight dieses Penthouse ist die ca. 79 m² große Dachterrasse mit ihrem herrlichen Blick über die Dächer der Weltstadt Wien. Die Dachterrasse ist von allen Räumen der zweiten Wohnebene aus begehbar und schafft ein unvergleichliches Setting für gesellige sommerliche Abendstunden.

Das prachtvolle Gründerzeithaus wurde neu saniert, weiters wurde ein neuer Lift eingebaut, der Ihnen erhöhte Sicherheit und absoluten Komfort bietet. Ein wunderschönes Gelb lässt die Fassade des eindrucksvollen Zinshauses neu erstrahlen und die für Zinshäuser typischen majestätischen Verzierungen geben dem Haus ein königliches Wohlgefühl. Hier wird der besondere klassische Charme eines Wiener Zinshauses mit dem hochluxuriösen neuen Dachgeschossausbau kombiniert.

IM GESAMTPREIS IST EIN STELLPLATZ (Stapelparker, auch für SUV geeignet) INBEGRIFFEN!

Die Einlegerwohnung/ Büro - Top 21

Neben dem Penthouse im selben Geschoss gelegen befindet sich die separat begehbare ca. 61 m² große Einlegerwohnung die ebenfalls ausgezeichnet als Büro genutzt werden könnte. Betritt man die Wohnung befindet man sich im mit ca. 20 m² großzügig geschnittenen Vorraum und offener Küche. Die Wohnung verfügt über ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer und ein ca. 17 m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf eine charmante ca. 3 m² große Terrasse. Ein ca. 6 m² großes Badezimmer mit moderner begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC machen den Grundriss der Einlegerwohnung komplett. 

Die Einlegerwohnung eignet sich ebenso hervorragend für die Unterbringung von Gästen, einer Nanny oder Pflegepersonal. Sie kann aber auch zum freien Mietzins vermietet werden.

 

Überblick Ausstattung:

+ helle Parkettböden in Wohnräumen

+ sandfarbener Technostein in Nassräumen

+ Klimaanlage in sämtlichen Räumen

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Außenjalousien sowie Beschattung der Dachflächenfenster elektronisch steuerbar

+ BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar

+ Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss

 

Die Fertigstellung der Wohnungen ist im Frühjahr 2022 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Die Lage - Mitten im schönen Alsergrund:

Das beeindruckende Gebäude liegt zentral im Ärzteviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants, Kindergärten und das Lycée Francais finden Sie in unmittelbarer Nähe, auch die Wiener Innenstadt ist in Kürze erreichbar. Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 befinden sich direkt vor der Tür und die U6-Station Währingerstraße-Volksoper ist nur einige Gehminuten entfernt. Eine Station der neuen U5 ist derzeit in Bau.

Direkt vor der Tür finden Sie den Arne-Carlsson-Park und von hier sind es nur noch wenige Schritte bis zum Herzen des Servitenviertels, dem beschaulichen Platz vor der Servitenkirche mit der anschließenden Servitengasse. Kleine exklusive Geschäfte und gemütliche Cafés, alte Straßenlaternen, Kopfsteinpflaster - nicht umsonst wird diese Gegend auch Klein-Paris genannt.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Bezirk Alsergrund, der es wie kein anderer schafft Kunst und Kultur mit Tradition und Moderne zu verbinden!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 3.770.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(B) 36,38 kWh/m²a
fGEE(A+) 0,67
Gültig bis11.01.2026

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Kellerfläche

Terrassenfläche

433 m2

6,41 m2

97 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Terrassen

Stellplätze

9

4

4

3

1

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz (Duplex Garage), Sauna, Nordwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Gäste-WC, Stadtblick, Fitnessraum

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen
Baujahr 2021
Zustand Erstbezug

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