TELEGRAPH YARDS - Grand Living - Atelier

TELEGRAPH YARDS - Grand Living - Atelier

ID 303 1070 Wien

Wohnfläche: 92 m2

Preis: € 600.000

Zimmer
Bathrooms
WC1
Floor1. Etage
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Pläne

Beschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof

Betreten Sie dieses stilvoll sanierte Altbau-Atelier finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Der helle Raum mit seinen großzügigen Fensterflächen und der atemberaubenden Deckenhöhe schafft sofort ein inspirierendes Umfeld das zu großen Ideen & kreativem Schaffen anreget. Der Raum ist auf luftige Weise durch einen tragendes Wandelement in zwei Bereiche gegliedert, Fenster auf beiden Seiten lassen den Raum aus zwei Himmelsrichtungen strahlen und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Neben dem Ausgang auf den ca. 19  hofseitigen Balkon sind die Anschlüsse für eine Küchenzeile vorgesehen. Der charmante Balkon verschafft dem Atelier einen weitere n Bereich zur freien Entfaltung an der frischen Luft, hier können Sie sich Ihre eigene perfekte kleine Stadtoase zaubern. Der Grundriss wird durch einen ca. 3  großen Abstellraum und einem seperatem WC / Epoxy mit ca. 5  komplett.

State-of-the-art Raumausstattung

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für das WC sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 

Das Atelier wird schlüsselfertig übergeben. Das Atelier hat KEINE WOHNUNGSWIDMUNG!

 

Atelier - RAUMAUFTEILUNG
Diese ca. 91
 große Atelier mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Innenhof ausgerichtet.

Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet):

- großzügiger Raum inkl. Küchenanschlüssen ca. 83 

- WC / Epoxy ca. 5 
- Abstellraum ca. 3 
- hofseitiger Balkon ca. 19 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

 

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 600.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 80,2 kWh/m²a
fGEE(C) 1,94
Gültig bis28.10.2023

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

92 m2

Raumaufteilung


WC

Balkone

1

19

Ausstattung


Zusatzinformationen


Objektart Büro / Praxis
Nutzungsart Wohnen

Ihre Ansprechpartnerin