TELEGRAPH YARDS - Grand Living

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TELEGRAPH YARDS - Grand Living

ID 297 1070 Wien

Wohnfläche: 294,99 m2

Preis: € 4.500.000

Zimmer5
Bathrooms4
WC3
Floor5.-6. Etage
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Beschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof – Stadtresidenz Galerie

„Eleganz auf allen Ebenen“ - Betreten Sie diese imposant sanierte Altbauwohnung, finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Die Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner Architektur kommt in der Stadtresidenz besonders eindrucksvoll zur Geltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 294 m² und auf zwei Ebenen gelegen überzeugt diese 5 Zimmer Luxuswohnung mit ihrer atemberaubenden Raumhöhe.

Ein Schritt durch die Eingangstüre und man findet sich im großzügigen Vorraum wieder der direkt in das eindrucksvolle ca. 94 m² großen Wohnzimmer führt. Der Raum vermittelt mit seiner offenen Gestaltung und den zahlreichen Fenstern ein besonderes Gefühl von Freiheit. Das Wohnzimmer bietet direkten Zutritt auf den ca. 24 m² großen hofseitigen Balkon, dieser schafft ein unvergleichliches Setting für gesellige sommerliche Abendstunden. Dank der modernen Raumgestaltung wurde die Wohnküche offen geplant und ist so unmittelbar mit dem Wohnzimmer verbunden, sie bietet reichlich Platz für eine großzügige funktionale Küche und lässt dabei alle Designwünsche wahr werden.  Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus Platz für einen langläufigen Esstisch, der den perfekten Rahmen für unvergessliche Dinnerabende bietet.

Über das Wohnzimmer gelangt man in den Ostflügel der Wohnung zu dem ersten der insgesamt 4 Schlafzimmer. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en-suit Badezimmer mit begehbarer Dusche. 

Auch das ca. 21 m² große Schlafzimmer im Westflügel verfügt über ein exklusives en-suit Badezimmer mit Badewanne und und einem stilvollen Doppelwaschbecken.

Über den modernen Treppenaufgang gelangt man hinunter in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer - das Master Bedroom mit ca. 17 m², es verfügt über einen ca. 12 m² begehbaren Kleiderschrank und einem exklusiven en-suit Spa / Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und den Anschlussmöglichkeiten für eine luxuriöse private Sauna. Sowie ein ca. 28 m² großes Schlafzimmer mit einem weiteren exklusiven en-suit Badezimmer samt einer modernen begehbaren Dusche und einer freistehenden Badewanne.  Als besonderes Highlight sind beide Schlafzimmer dieser Wohnebene direkt mit der ca. 50 m² großen Terrasse verbunden. Die bezaubernde Terrasse bietet Ihnen eine perfekte private Oase mitten in der Weltstadt Wien. 

Das Apartment liegt im 5. und 6. Obergeschoss und glänzt mit seinem einzigartig extravaganten Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die Galeriekonstruktion und der Lichteinfall durch die außergewöhnlich großen Fenster sorgen für ein einmaliges Ambiente.

Das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt – sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern.

Gediegenheit und Luxus – die Wohnungsausstattung 

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – von der geschmackvollen Sanierung des denkmalgeschützten Dachstuhls bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird.Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.


DAS GRAND LIVING SERVICE  - HERAUSRAGENDE LEBENSQUALITÄT

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Der hauseigene Concierge sorgt mit dem Empfang von Bewohnern und Gästen für ein angenehmes Sicherheitsgefühl – ganz wie im Großstadtleben an der New Yorker Park Avenue. Darüber hinaus unterstützt der Concierge-Service die Bewohner beflissen bei alltäglichen Erledigungen und ist nach Wunsch für das Management von Lieferungen, das Bestellen von Taxi oder Shuttle, Wäscheservice, die Einkaufsorganisation und vieles mehr zuständig.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

 

TOP 5A - RAUMAUFTEILUNG 
Dieses ca. 294  große 5 Zimmer Stadtresidenz mit zwei Balkonen liegt im 5. und 6. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Mondscheingasse und Innenhof ausgerichtet. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet):
- Vorraum
- Wohnzimmer ca. 94 m²
- Küche ca. 10 m²
- Balkon ca. 17 m² 
- Master Bedroom ca. 17 m² inkl. en suit Badezimmer ca. 27 m² und begehbaren Kleiderschrank ca. 12 m² 
- Schlafzimmer ca. 21 m² inkl. en suit Badezimmer ca. 8 m² 
- Schlafzimmer ca. 17 m² inkl. en suit Badezimmer ca. 5 m² 
- Schlafzimmer ca. 28 m² inkl. en suit Badezimmer ca. 15 m² 
- separate Toilette ca. 3 m²
- hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 24 m²
- hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 50 m²

 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.

 

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 4.500.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 80,2 kWh/m²a
fGEE(C) 1,94
Gültig bis28.10.2023

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

Terrassenfläche

294,99 m2

24,48 m2

50,59 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Balkone

Terrassen

5

4

3

1

1

1

Ausstattung


Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Sauna, Getrennte Toiletten

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen

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