Telegraph Yards macht Ihnen den Hof – Stadtresidenz Galerie

„Eleganz auf allen Ebenen“ - Betreten Sie diese imposant sanierte Altbauwohnung, finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Die Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner Architektur kommt in der Stadtresidenz besonders eindrucksvoll zur Geltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 294 m² und auf zwei Ebenen gelegen überzeugt diese 5 Zimmer Luxuswohnung mit ihrer atemberaubenden Raumhöhe.

Ein Schritt durch die Eingangstüre und man findet sich im großzügigen Vorraum wieder der dieser führt zu den insgesamt vier großzügig geplanten Schlafzimmern. Auch das ca. 25 m² große Master Bedroom im Westflügel verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein exklusives en-suit Badezimmer mit Badewanne und und einem stilvollen Doppelwaschbecken. Als besonderes Highlight ist das Master Bedroom direkt mit dem ca. 24 m² großen Balkon verbunden und bietet Ihnen eine perfekte private Oase mitten in der Weltstadt Wien. Ein Büro und ein gemütlicher Lounge Bereich runden die untere Wohneben perfekt ab. Über den modernen Treppenaufgang gelangt man hinauf in die obere Wohnebene und somit direkt in das eindrucksvolle  Wohnzimmer führt. Der Raum vermittelt mit seiner offenen Gestaltung und der großen Fensterfront ein besonderes Gefühl von Freiheit. Das Wohnzimmer bietet direkten Zutritt auf die ca. 54 m² großen hofseitige Terrasse, dieser schafft ein unvergleichliches Setting für gesellige sommerliche Abendstunden. Dank der modernen Raumgestaltung wurde die Wohnküche offen geplant und ist so unmittelbar mit dem Wohnzimmer verbunden, sie bietet reichlich Platz für eine großzügige funktionale Küche und lässt dabei alle Designwünsche wahr werden.  Das Wohnzimmer bietet darüber hinaus Platz für einen langläufigen Esstisch, der den perfekten Rahmen für unvergessliche Dinnerabende bietet.

Das Apartment liegt im 5. und 6. Obergeschoss und glänzt mit seinem einzigartig extravaganten Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die Galeriekonstruktion und der Lichteinfall durch die außergewöhnlich großen Fenster sorgen für ein einmaliges Ambiente.

Das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt – sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern.

Gediegenheit und Luxus – die Wohnungsausstattung 

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – von der geschmackvollen Sanierung des denkmalgeschützten Dachstuhls bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird.Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

DAS GRAND LIVING SERVICE  - HERAUSRAGENDE LEBENSQUALITÄT

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Der hauseigene Concierge sorgt mit dem Empfang von Bewohnern und Gästen für ein angenehmes Sicherheitsgefühl – ganz wie im Großstadtleben an der New Yorker Park Avenue. Darüber hinaus unterstützt der Concierge-Service die Bewohner beflissen bei alltäglichen Erledigungen und ist nach Wunsch für das Management von Lieferungen, das Bestellen von Taxi oder Shuttle, Wäscheservice, die Einkaufsorganisation und vieles mehr zuständig.

Die Fertigstellung ist für Frühling 2024 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

TOP 5A - RAUMAUFTEILUNG 
Dieses ca. 294 m² große 5 Zimmer Stadtresidenz mit zwei Balkonen liegt im 5. und 6. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Mondscheingasse und Innenhof ausgerichtet. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet):
- Vorraum ca. 20 m²
- Lounge ca. 23 m²
- Balkon ca. 27 m² 
- Master Bedroom ca. 14 m² inkl. en suit Badezimmer ca. 11 m² und begehbaren Kleiderschrank ca. 9 m² 
- Schlafzimmer ca. 19 m²
- Badezimmer ca. 9 m² 
- Schlafzimmer ca. 18 m²
- Bad ca. 6 m²
- Wirtschaftsraum ca. 4 m²
- Wohnraum ca. 65 m²
- Küche & Essbereich ca. 46 m²
- Bad & WC ca. 10 m²
- hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 54 m²

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.