TELEGRAPH YARDS - Grand Living

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TELEGRAPH YARDS - Grand Living

ID 296 1070 Wien

Wohnfläche: 99,05 m2

Preis: € 1.800.000

Zimmer3
Bathrooms1
WC1
Floor4.-6. Etage
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Beschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof – Stadtresidenz 

„Eleganz auf allen Ebenen“ - Betreten Sie diese traumhaft sanierte Altbauwohnung, finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Die Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner Architektur kommt in der Stadtresidenz besonders eindrucksvoll zur Geltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und auf drei Ebenen gelegen überzeugt diese 3 Zimmer Luxuswohnung mit ihren großzügigen Freiflächen.

Ein Schritt durch die Eingangstüre und man findet sich auf der Wohneben im 5. Obergeschoss im Anschluss an den großzügigen Vorraum liegt die charmanten ca. 43 m² große Wohnküche. Der Raum vermittelt mit seiner offenen Gestaltung ein besonderes Gefühl von Freiheit. Das Wohnzimmer bietet direkten Zutritt auf den ca. 15 m² großen hofseitigen Balkon, dieser schafft ein unvergleichliches Setting für gesellige sommerliche Abendstunden. Die Wohnküche bietet Platz für eine großzügige funktionale Küche und lässt dabei alle Designwünsche wahr werden, der perfekte Rahmen für unvergessliche Dinnerabende.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Treppe hinunter in die Wohneben des 4. Obergeschosses wo sich die beiden Schlafzimmer befinden. Das ca. 15 m² große Master Bedroom und das Gästeschlafzimmer mit ca. 13 m², von welchem man den charmanten ca. 15 m² Balkon begehen kann. Diese Wohnebene verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und ein exklusives en-suit Badezimmer, das mit einer  Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet wird.

Die zwei weiteren Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² und ca. 11m² bieten Blick und Zugang auf den entzückenden ca. 15 m² großen hofseitigen Balkon. Ein Badezimmer mit ca. 7m² ist  gleich neben den Schlafzimmern gelegen und ist mit einer exklusiven Badewanne sowie mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. 

Über den Treppenaufgang in der Wohnküche gelangt man schließlich auf die dritte Wohnebene, hier liegt das Highlight der Wohnung die bezaubernde Terrasse. Mit ca. 43 m² Fläche bietet sie eine private Oase mitten in der Weltstadt Wien. 

Das Apartment wurde auf drei Wohnebenen konzipiert die im 4., 5. und 6. Obergeschoss liegen. es glänzt mit seinem einzigartig extravaganten Raumkonzept. 

Das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt – sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern.

Gediegenheit und Luxus – die Wohnungsausstattung 

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – von der geschmackvollen Sanierung des denkmalgeschützten Dachstuhls bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird.Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.


DAS GRAND LIVING SERVICE  - HERAUSRAGENDE LEBENSQUALITÄT

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Der hauseigene Concierge sorgt mit dem Empfang von Bewohnern und Gästen für ein angenehmes Sicherheitsgefühl – ganz wie im Großstadtleben an der New Yorker Park Avenue. Darüber hinaus unterstützt der Concierge-Service die Bewohner beflissen bei alltäglichen Erledigungen und ist nach Wunsch für das Management von Lieferungen, das Bestellen von Taxi oder Shuttle, Wäscheservice, die Einkaufsorganisation und vieles mehr zuständig.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

 

TOP 5E - RAUMAUFTEILUNG 
Dieses ca. 99  große 3 Zimmer Stadtresidenz mit zwei Balkonen & einer großzügigen Terrasse liegt auf 3 Ebenen im 4., 5. und 6. Obergeschoss des Telegraphenamts. Die Wohnung ist in Richtung Innenhof ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):
- Vorraum
- Wohnküche ca. 43 m²
- Master Bedroom ca. 15 m² 
- Schlafzimmer ca. 13 m² 
- separates Badezimmer ca. 7 m² 
- 2 hofseitige Balkone auf Wohnebene mit je ca. 15 m²
- großzügige Terrasse ca. 43 m²

 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.800.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 80,2 kWh/m²a
fGEE(C) 1,94
Gültig bis28.10.2023

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

Terrassenfläche

99,05 m2

31,36 m2

43,9 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Balkone

Terrassen

3

1

1

2

1

Ausstattung


Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Badewanne, Gäste-WC

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen

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