TELEGRAPH YARDS - Grand Living

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TELEGRAPH YARDS - Grand Living

ID 288 1070 Wien

Wohnfläche: 161,34 m2

Preis: € 1.850.000

Zimmer3
Bathrooms2
WC1
Floor3. Etage
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Pläne

Beschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof

Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m² überzeugt diese 3 Zimmerwohnung mit Ihrer optimal geplanten Zimmeraufteilung. Dank der hohen Altbaudecken herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Über den geräumigen Vorraum gelangt man in den östlichen Teil der Wohnung mit Blick Richtung Zollergasse. Hier liegt das großzügige ca. 54 m² große Wohnzimmer, hier lässt es sich Wohlfühlen und Entspannen. Küche & Esszimmer wurden bewusst vom Wohnbereich getrennt um die verschieden Raumeinheiten bestmöglich und unabhängig von einander nutzbar zu machen. Die ca. 36 m² große Küche ist somit das Herzstück der Wohnung, dadurch ist sie ideal zur freien kulinarischen Entfaltung geeignet und macht Freude auf gesellige Dinner Abende. Über das Wohnzimmer gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer dieser Wohnung. Mit ca. 22 m² verfügt es über einen eigens ca. 7 m² großen begehbaren Schrankraum und ein exklusives en suit Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschbecken und einer modernen begehbaren Dusche ausgestattet wird.  Das ca. 28 m² große Master Bedroom liegt im ruhigeren Teil der Wohnung und ist hofseitig ausgerichtet. Es bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit und verfügt auch über ein exklusives en suit Badezimmer mit Doppel Waschbecken und moderner Badewanne. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 10 m² große Loggia, sie bietet eine persönliche kleine Oase mitten in der Weltstadt Wien. Ein vom Vorraum zugängliches separates WC macht den Grundriss komplett. 

State-of-the-art Wohnungsausstattung

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

TOP 3D  - RAUMAUFTEILUNG

Diese ca. 161 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Loggia liegt im 3. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Zollergasse und Innenhof ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):
- funktionaler Vorraum ca. 13 m²
- großzügiges Wohnzimmer ca. 32 m²
- separate Küche ca. 36 m²
- Master Bedroom ca. 28 m² inkl. en suit Badezimmer ca. 8 m²
- Schlafzimmer ca. 22 m² inkl. Schrankraum ca. 7 m² und en suit Badezimmer ca. 5 m² 
- separate Toilette ca. 2 m²
- hofseitige Loggia ca. 10 m²

 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.

 

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.850.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 80,2 kWh/m²a
fGEE(C) 1,94
Gültig bis28.10.2023

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Loggiafläche

161,34 m2

10,03 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Loggias

3

2

1

1

1

Ausstattung


Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen

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