TELEGRAPH YARDS - Grand Living

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TELEGRAPH YARDS - Grand Living

ID 286 1070 Wien

Wohnfläche: 122,96 m2

Preis: € 1.500.000

Zimmer3
Bathrooms2
WC1
Floor3. Etage
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Pläne

Beschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof

Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² überzeugt diese 3 Zimmerwohnung mit Ihrer optimal geplanten Zimmeraufteilung. Über den Vorraum gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung - das ca. 50 m² große Wohnzimmer. Dank der hohen Altbaudecken & großen Fenster herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Somit bietet sich Ihnen das perfekte Ambiente zur freien Entfaltung, hier lässt es sich Wohlfühlen und Entspannen. Über das Wohnzimmer gelangt man in die separate ca. 12 m² große Küche, durch die bewusste Trennung von Küchen und Wohnbereich kann jeder Raum für sich wirklich optimal genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist auch der charmant hofseitige Balkon der von der Küche aus begehbar ist mit seiner ca. 23 m² großen Fläche ist zaubert er eine persönliche kleine Oase mitten in der Weltstadt Wien. Das Master Bedroom mit ca. 25 m² bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit, es verfügt außerdem über ein exklusives en suit Badezimmer das mit einer Badewanne, einem Doppel Waschbecken und einem schönen Fenster ausgestattet ist. Auch das zweite ca. 14 m² große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en suit Badezimmer, das ebenfalls mit einem Doppel Waschbecken und einer exklusiven Begehbaren Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzliches separates WC im Vorraum machen den Grundriss komplett. 

State-of-the-art Wohnungsausstattung

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

TOP 3B  - RAUMAUFTEILUNG

Diese ca. 122 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im 3. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Mondscheingasse und Innenhof ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):


- Vorraum ca. 2 m²
- großzügiges Wohnzimmer ca. 50 m²
- funktionale separate Küche ca. 12 m²
- Master Bedroom ca. 25 m² 
- en suit Badezimmer ca. 9 m²
- Schlafzimmer ca. 14 m²
- en suit Badezimmer ca. 6 m²  
- separate Toilette ca. 1 m²
- hofseitiger Balkon ca. 23 m²

 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.

 

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.500.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 80,2 kWh/m²a
fGEE(C) 1,94
Gültig bis28.10.2023

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

122,96 m2

23,84 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Balkone

3

2

1

1

Ausstattung


Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Gäste-WC

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen

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