TELEGRAPH YARDS - Grand Living

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TELEGRAPH YARDS - Grand Living

ID 284 1070 Wien

Wohnfläche: 116,37 m2

Preis: € 1.300.000

Zimmer2
Bathrooms1
WC1
Floor2. Etage
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Pläne

Beschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof

Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m² überzeugt diese 2 Zimmerwohnung mit Ihrer optimal geplanten Zimmeraufteilung. Dank der hohen Altbaudecken herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist auch die charmante Loggia mit Blick in den Innenhof. Über den geräumigen und funktionalen Vorraum gelangt man in die großzügige ca. 29 m² große Küche  durch die geschickte Integration der Küche in den Wohnbereich bietet dieser Raum das ideale Ambiente für gesellige Dinner Abende. Das ebenfalls großzügige Wohnzimmer ist mit ca. 28 m² das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Raum zur freien Entfaltung, hier lässt es sich Wohlfühlen und Entspannen. Die Küche verfügt auch über einen eigenen ca. 5 m² großen separaten Abstellraum. Über das Vorzimmer gelangt man in das Master Bedroom, welches mit ca. 26 m² viel Platz und Rückzugsmöglichkeit bietet, als besonderes Highlight verfügt das Schlafzimmer mittels eines Wandelements über einen eigenen begehbaren Schrankraum der das Schlafzimmer auf elegante weise in zwei Bereiche teilt. Das ca. 5 m² große Badezimmer wird mit einem Doppelwaschbecken und einer exklusiven Begehbaren Dusche ausgestattet. Über den Vorraum gelangt man auch auf die charmante hofseitige Loggia. Mit ca. 10 m² Fläche ist sie eine persönliche kleine Oase mitten in der Weltstadt Wien. Ein separates WC im Vorraum macht den Grundrissplan komplett.

State-of-the-art Wohnungsausstattung

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

TOP 2B  - RAUMAUFTEILUNG
Diese ca. 116 m² große 2 Zimmer Wohnung mit Loggia  liegt im 2. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Zollergasse und Innenhof ausgerichtet.
Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):


- funktionaler Vorraum ca. 14 m²
- großzügige Küche ca. 29 m²
- Wohnzimmer ca. 28 m²
- Master Bedroom ca. 19 m² mit Schrankraum ca. 26 m²
- Vorraum ca. 4 m²
- Badezimmer mit ca. 5 m²
- separate Toilette ca. 2 m²
- hofseitige Loggia ca. 10 m²

 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.

 

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.300.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 80,2 kWh/m²a
fGEE(C) 1,94
Gültig bis28.10.2023

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Loggiafläche

116,37 m2

10,04 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Loggias

2

1

1

1

1

Ausstattung


Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Dusche, Abstellraum, Toilette

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen

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