TELEGRAPH YARDS - Grand Living

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TELEGRAPH YARDS - Grand Living

ID 283 1070 Wien

Wohnfläche: 120,16 m2

Preis: € 1.280.000

Zimmer3
Bathrooms2
WC1
Floor2. Etage
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Pläne

Beschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof

Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung findet Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Über das Vorzimmer gelangt man in die ca. 55  große Wohnküche. Die Küchennische ist durch ein tragendes Wandelement dezent vom Wohnbereich getrennt wodurch der Raum auf ästhetische Weise in zwei verschiedene Bereich getrennt wird ohne dabei den offenen und modernen Charakter einer Wohnküche zu verlieren. Wer gerne Freunde und Familie bekocht wird es in dieser Küche mit Sicherheit mit noch mehr Freude tun.  Große Fensterflächen verschaffen dem Raum zusätzlich ein helles und freundliches Flair. Durch die luftige Altbaudecken Höhe wird der gesamten Wohnung auch ein elegantes und komfortables Raumgefühl verliehen. Von der Wohnküche aus gelangt man weiter in das ca. 31  große Master Bedroom, dieses Schlafzimmer bietet durch ein geschickt platziertes Wandelement im Raum Zugang zu einem exklusiven begehbaren Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das eigene exklusive en-suite Badezimmer, welches mit einem Doppel Waschbecken und einer modernen Badewanne ausgestattet wird.  Auf der anderen Seite der Wohnküche liegt der Zugang zu dem zweiten Schlafzimmer dieser Wohnung. Es besticht durch seine wunderschöne Ecklage mit Blick aus den Fenstern auf die Zollergasse und Mondscheingasse. Auch dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes exklusives en-suite Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche. Der Grundriss wird durch einen separates WC, das vom Vorzimmer aus begehbar ist und einem eigenen ca. 3  großem Abstellraum komplett.

State-of-the-art Wohnungsausstattung

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

TOP 2A  - RAUMAUFTEILUNG
Diese ca. 120 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Balkon  liegt im 2. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Innenhof ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):


- funktionaler Vorraum ca. 4 m²
- großzügige Wohnküche ca. 55 m²
- Master Bedroom ca. 31 m² mit begehbarem Schrankraum 
- Schlafzimmer ca. 14 m²
- 2 separate Badezimmer mit ca. 4 m² und ca. 6 m²
- separate Toilette ca. 1 m²
- Abstellraum ca. 1 m²

 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.

 

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.280.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 80,2 kWh/m²a
fGEE(C) 1,94
Gültig bis28.10.2023

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

120,16 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

3

2

1

1

Ausstattung


Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Abstellraum, Gäste-WC

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen

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