TELEGRAPH YARDS - Grand Living

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TELEGRAPH YARDS - Grand Living

ID 278 1070 Wien

Wohnfläche: 74,26 m2

Preis: € 790.000

Zimmer2
Bathrooms1
WC1
Floor1. Etage
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Pläne

Beschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof

Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer Wohnfläche von ca. 74  überzeugt diese 2 Zimmerwohnung mit ihrer optimal geplanten Raumaufteilung. Dank der hohen Altbaudecke herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Über den Vorraum gelangt man in die separate Küche, die mit ca. 15  großzügig gestaltet ist. Sie bietet das perfekte Ambiente zur freien kulinarischen Entfaltung und lässt keine Wünsche offen. Über die Küche hat man Zugang auf die ca. 7  große südseitig ausgerichtete Terrasse, sie bietet Blick in den Innenhof und lädt zu geselligen Dinner-Abenden, einem entspannten Sonntagsbrunch oder aber vielleicht auch zu einem sonnigen Nachmittag mit einem Glas Wein und ihrem Lieblingsbuch ein. Die Möglichkeiten sind vielfältig, jedenfalls ist diese Terrasse durch ihre Ausrichtung in den Innenhof die perfekte kleine Oase mitten in der Weltstadt Wien. Über die Küche gelangt man in das ca. 27  große Wohnzimmer, der ideale Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Dank der imposanten Fenster bezaubert dieser Raum mit seinem besonders hellen und freundlichem Flair. Über das Wohnzimmer gelangt man weiter in das ca. 15  große Schlafzimmer es bietet ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit und  außerdem direkten Zugang in das en-suite Badezimmer, welches mit einem exklusiven Doppel Waschbecken und einer modernen begehbaren Dusche ausgestattet wird. 

State-of-the-art Wohnungsausstattung

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

TOP 1E  - RAUMAUFTEILUNG
Diese ca. 74
 große 2 Zimmer Wohnung mit charmanter Terrasse liegt im 1. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Innenhof und Mondscheingasse ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):

- Vorraum ca. 4 

- Wohnzimmer ca. 27 
- großzügige Küche ca. 15 
- Schlafzimmer ca. 15 
- Badezimmer ca. 8 
- separate Toilette ca. 2 
- hofseitige Terrasse ca. 7 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.  

Preisinformation



Kaufpreis€ 790.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 80,2 kWh/m²a
fGEE(C) 1,94
Gültig bis28.10.2023

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Terrassenfläche

74,26 m2

7,85 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Terrassen

2

1

1

1

Ausstattung


Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Toilette

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen

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