TELEGRAPH YARDS - Grand Living

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TELEGRAPH YARDS - Grand Living

ID 277 1070 Wien

Wohnfläche: 72,45 m2

Preis: € 810.000

Zimmer2
Bathrooms1
WC1
Floor1. Etage
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Pläne

Beschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof

Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer Wohnfläche von ca. 72  überzeugt diese 2 Zimmerwohnung mit ihrer ausgezeichnet geplanten Raumaufteilung. Dank der hohen Altbaudecke herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Über den Vorraum gelangt man in das Herzstück der Wohnung - die großzügige Wohnküche, sie bietet mit ca. 36  den perfekten Raum zur freien Entfaltung und lässt dabei keine Wünsche offen.  Dank der imposanten Fenster bezaubert dieser Raum mit seinem besonders hellen und freundlichen Flair – ob nette Dinner-Abende oder ein gemütlicher Sonntagnachmittag auf der Couch diese Wohnung lädt einfach zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Der Vorraum bietet ebenfalls Zugang zu einem separaten WC und einem funktionalen ca. 2  großen Abstellraum. Das ca. 12  große Schlafzimmer liegt an der südlichen Fensterfront dieser Wohnung und bietet Zugang auf den charmanten hofseitig ausgerichteten Balkon. Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 15  und ist ebenfalls über den Vorraum begehbar, seine Ausrichtung in den Innenhof macht ihn zur persönlichen kleinen Oase mitten in der Weltstadt Wien.  Durch die ruhige hofseitige Lage des Schlafzimmers ist ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit geboten. Über einen kleinen Gang der das Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer verbindet gelangt man in das ca. 6  große Badezimmer welches mit einem Doppel Waschbecken und als besonderes Highlight mit einer exklusiven begehbaren Dusche ausgestattet wird.

State-of-the-art Wohnungsausstattung

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

TOP 1D  - RAUMAUFTEILUNG

Diese ca. 72 m2 große 2 Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Innenhof und Mondscheingasse ausgerichtet.

Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):


- großzügiger Vorraum ca. 7 

- Wohnküche ca. 36 

- Schlafzimmer ca. 12 

- Badezimmer ca. 6 

- separate Toilette ca. 2 m² 

- Abstellraum ca. 2 

- hofseitiger Balkon ca. 15 m² 

- Gang bzw. Schrankraum ca. 4 

 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.  

 

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 810.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 80,2 kWh/m²a
fGEE(C) 1,94
Gültig bis28.10.2023

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

72,45 m2

15,61 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Balkone

2

1

1

1

1

Ausstattung


Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Toilette

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen

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