TELEGRAPH YARDS - Grand Living

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TELEGRAPH YARDS - Grand Living

ID 274 1070 Wien

Wohnfläche: 73,77 m2

Preis: € 850.000

Zimmer3
Bathrooms1
WC1
Floor1. Etage
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Pläne

Beschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof 

Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung findet Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Über das helle Vorzimmer mit seiner großzügigen Fensterfläche gelangt man in die ca. 18  große Küche die ebenfalls als offenes Esszimmer konzipiert ist. Sie bietet direkten Zugang auf den hofseitigen ca. 24  großen Balkon der durch seine Glastüren dem gesamten Raum ein besonders helles und freundliches Flair verleiht. Diese konzeptionelle Zusammenführung von Küche, Esszimmer und Balkonfläche bietet den perfekten Rahmen für gesellige Dinner-Abende. Wer gerne Freunde und Familie bekocht wird es in dieser Küche mit Sicherheit mit noch mehr Freude tun. Vom Esszimmer aus gelangt man weiter in das ca. 23  große Wohnzimmer, das durch die luftige Altbaudecken Höhe ein elegantes und komfortables Raumgefühl schafft. Das ca. 13  große Schlafzimmer wurde bewusst in den ruhigeren Bereich dieser Wohnung gelegt, um so bewusst für mehr Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit zu sorgen. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang in das en-suite Badezimmer, welches mit einem exklusiven Doppel Waschbecken und einer modernen begehbaren Dusche ausgestattet wird.  Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der bereits erwähnte ca. 22  große Balkon, der sich über die gesamte Südseite der Wohnung zieht. Die ruhige hofseitige Ausrichtung des Balkons macht ihn zur persönlichen kleinen Oase mitten in der Weltstadt Wien. Der Grundriss wird mit einem separaten WC das vom Vorzimmer aus begehbar ist komplett.

State-of-the-art Wohnungsausstattung

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

TOP 1A  - RAUMAUFTEILUNG 

Diese ca. 73 
 große 2 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Innenhof und Mondscheingasse ausgerichtet. 

Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):

- großzügiger Vorraum ca. 8 

- Wohnzimmer ca. 23 
- separate Küche/ Esszimmer ca. 18 
- Schlafzimmer ca. 13 
- en-Suite Badezimmer ca. 6 
- separate Toilette ca. 2 
- hofseitiger Balkon ca. 24 

 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

 

Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.  

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 850.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
HWB(D) 80,2 kWh/m²a
fGEE(C) 1,94
Gültig bis28.10.2023

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

73,77 m2

24,15 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Balkone

3

1

1

1

Ausstattung


Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Toilette

Zusatzinformationen


Objektart Wohnung
Nutzungsart Wohnen

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