AVA - Stilvoll sanierte lichtdurchflutete Altbauwohnung

AVA - Stilvoll sanierte lichtdurchflutete Altbauwohnung

Wohnfläche: 51,88 m2

Preis: € 290.000

Zimmer2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
WC1 WC
Floor2. Etage / 2. OG

Plan

Beschreibung

AVA - welcomes you and your friends 

Nahe dem Schloss Schönbrunn, in bester Lage des 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt, eine ca. 52  große 2 Zimmerwohnung zum Verkauf.

Die charmante Altbau-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wird mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail neu saniert und ausgestattet. Über den Vorraum gelangt man in die ca. 25 große Wohnküche. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 12 ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten und den direkten Zugang zum Badezimmer. Ein separates WC und ein Abstellraum machen die Zimmeraufteilung komplett. Das exklusive Ambiente lädt nicht nur zum Wohlfühlen ein, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und optimal geschnittenen Grundrissen. Es wird schönes Fischgrät-Parkett verlegt und die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für das Badezimmer ist stilvoller Technostein und eine große begehbare Dusche vorgesehen. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnungen ein eleganter, zeitloser Look verliehen.  

Diese Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihr zeitgemäßes Wohnkonzept. Der Standort Linzerstraße bietet ein schönes historisches und vor allem abwechslungsreiches Umfeld, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. 

Die Fertigstellung ist im Sommer 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben. 

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 

Ein weiteres besonderes Highlight des Projekts: Die ausdrückliche Erlaubnis zur unternehmerischen Nutzung der Wohnungseigentumsobjekte als sogenannte Serviced Apartments (also die Kurzzeitvermietung über z.B. Airbnb) ist hier nämlich bereits für alle Wohneinheiten im Wohnungseigentumsvertrag verankert und aufgrund der Flächenwidmung auch problemlos möglich und umsetzbar - so heißt AVA jedermann willkommen.

 

Die Highlights

+ Helle Wohnatmosphäre durch schöne Fensterflächen  

+ edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen

+ hochwertiger Technostein im Badezimmer

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Barrierefreier Zugang

+ Vielfältiges Freizeitangebot in der Umgebung

 

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)

Vorraum 4,6 m² + AR 2,4 m² + WC 2,2

Wohnküche 26 m² 

Schlafzimmer 11,8 m² 

Bad mit Dusche 4,8 

 

Infrastruktur

Die historische Umgebung mit dem nahegelegen Schloss Schönbrunn und seinem märchenhaften Schlosspark, dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Ob joggen im Schlosspark Schönbrunn, ein Besuch im berühmten Zoo oder einen Nachmittag lang durch das nahe gelegene Technische Museum zu schlendern - die Umgebung hat einiges zu bieten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum kann auch das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien voll ausgekostet werden. Das Projekt in der Linzerstraße 85 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Freizeitaktivitäten im Grünen suchen. 

Gute Verkehrsanbindung über die A1-Westautobahn die Linke Wienzeile bzw. Schönbrunnerstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie 10, und der nahe gelegenen U3 und U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.

Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 3 Gehminuten

- Straßenbahn Linie 10: ca. 5 Gehminuten

- U3 Hütteldorf und U4 Hietzing leicht zu erreichen 

- Bahnhof Wien Penzing S-Bahn S45, S50, REX: ca. 5 Gehminuten

- Schlosspark Schönbrunn: ca. 15 min Gehminuten

- Stadtzentrum: ca. 15 min 

 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

 

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Preisinformation


Kaufpreis€ 290.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

51,88 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

2

1

1

1

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Abstellraum

Ihre Ansprechpartnerin