AVA - welcomes you and your friends

Nahe dem Schloss Schönbrunn, in bester Lage des 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt, eine ca. 72 m² große 2 Zimmerwohnung mit zwei großzügigen Balkonen zum Verkauf.

Die charmante Altbau-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail neu saniert und ausgestattet. Über das Vorzimmer gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, das zusammen mit der offenen Küche ca. 32 m² Wohnraum zur freien Entfaltung bieten. Das Schlafzimmer ist mit 21 m² großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang auf den Balkon. Auch über das Wohnzimmer ist ein ca. 9 m² großer Balkon begehbar, durch die hofseitige Lage bezaubert er mit seiner ruhigen Atmosphäre und schafft so eine neue Dimension des Wohngefühls. Ein separates WC und ein Abstellraum machen die Zimmeraufteilung komplett. Das exklusive Ambiente lädt nicht nur zum Wohlfühlen ein, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und optimal geschnittenen Grundrissen. Es wird schönes Fischgrät-Parkett verlegt und die gesamte Wohnung ist wird einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für das Badezimmer ist stilvoller Technostein und eine große begehbare Dusche vorgesehen. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter, zeitloser Look verliehen.

Diese Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihr zeitgemäßes Wohnkonzept. Der Standort Linzerstraße bietet ein schönes historisches und vor allem abwechslungsreiches Umfeld, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. 

Die Fertigstellung ist im Herbst 2024 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben. 

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 

Ein weiteres besonderes Highlight des Projekts: Die ausdrückliche Erlaubnis zur unternehmerischen Nutzung der Wohnungseigentumsobjekte als sogenannte Serviced Apartments (also die Kurzzeitvermietung über z.B. Airbnb) ist hier nämlich bereits für alle Wohneinheiten im Wohnungseigentumsvertrag verankert und aufgrund der Flächenwidmung auch problemlos möglich und umsetzbar - so heißt AVA jedermann willkommen.

Die Highlights

+ Helle Wohnatmosphäre durch schöne Fensterflächen  

+ edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen

+ hochwertiger Technostein im Badezimmer

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Barrierefreier Zugang

+ Vielfältiges Freizeitangebot in der Umgebung

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)

Vorraum 4,4 m² + AR 1,3 m²+ WC 2 m²

Wohnzimmer 32 m² +  Balkon 8,8 m²

Bad mit Dusche 7,8 m²

Schlafzimmer 21,5 m² + Balkon 11,2 m²  

Infrastruktur

Die historische Umgebung mit dem nahegelegen Schloss Schönbrunn und seinem märchenhaften Schlosspark, dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Ob joggen im Schlosspark Schönbrunn, ein Besuch im berühmten Zoo oder einen Nachmittag lang durch das nahe gelegene Technische Museum zu schlendern - die Umgebung hat einiges zu bieten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum kann auch das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien voll ausgekostet werden. Das Projekt in der Linzerstraße 85 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Freizeitaktivitäten im Grünen suchen. 

 Gute Verkehrsanbindung über die A1-Westautobahn die Linke Wienzeile bzw. Schönbrunnerstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie 10, und der nahe gelegenen U3 und U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.

Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 3 Gehminuten

- Straßenbahn Linie 10: ca. 5 Gehminuten

- U3 Hütteldorf und U4 Hietzing leicht zu erreichen 

- Bahnhof Wien Penzing S-Bahn S45, S50, REX: ca. 5 Gehminuten

- Schlosspark Schönbrunn: ca. 15 min Gehminuten

- Stadtzentrum: ca. 15 min 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.