Modernes Arbeiten in historischem Umfeld

Modernes Arbeiten in historischem Umfeld

Wohnfläche: 78 m2

Preis: € 540.000

Zimmer2
Bathrooms1
WC2
FloorEG-3.OG

Pläne

Beschreibung

Nahe dem Schloss Schönbrunn, in bester Lage des 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt, ein Townhouse-Büro mit einer Fläche von ca. 76  auf 2 Ebenen und einer exklusiven Dachterrasse zum Verkauf

Das Townhouse wird in dem charmanten Innenhof des Zinshauses Linzerstraße 85 neu errichtet und mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet. Der Eingang liegt im Erdgeschoss, diese Ebene wird als großzügiger Gemeinschaftsbereich konzipiert, der außerdem über eine Küche verfügt die offen mit dem Raum verbunden ist. Besonders zur Geltung kommt dieser Raum durch seine modernen Glasfronten die viel Licht hereinlassen und so für ein freundliches Ambiente sorgen. Eine ca. 8 m² Terrasse, die im schönen begrünten Innenhof liegt, bietet einen zusätzlichen Bereich für kreative Pausen oder um einfach eine Tasse Kaffee zu genießen. Ein separates WC und ein Abstellraum machen diese Büroebene komplett.

Über die Treppe gelangt man weiter in den 1. Stock, hier liegt das ca. 20 m² große Gemeinschaftsbüro. Das durch die offen gestaltete Galerie ein besonders modernes und luftiges Raumgefühl schafft und einen schönen Blick in den Innenhof durch das Panoramaglasfenster bietet. Ein weiteres separates Zimmer mit ca. 7 m² lässt sich ideal als Meeting Raum nutzen und bietet darüber hinaus Zugang zu einem Badezimmer, das mit einem WC und einer begehbaren Dusche ausgestattet wird.    

Über die Treppe gelangt man schließlich weiter hinauf zu dem Herzstück dieses Townhouse-Büros - die ca. 32 m² große Dachterrasse mit wunderbarem Blick direkt ins Grüne. 

Das exklusive Ambiente lädt nicht nur zum Wohlfühlen ein, sondern orientiert sich an den Bedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und optimal geschnittenen Grundrissen. Arbeit und Freizeit können auf natürliche Weise unter einem Dach vereint werden, und Dank der Konzeption auf 3 Ebenen wird dabei die Arbeitsatmosphäre intern nicht gestört. Das gesamte Townhouse wird mit schönem Landhausdielen-Parkett verlegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Sanitärräume ist stilvoller Technostein vorgesehen. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird dem Townhouse ein eleganter, zeitloser Look verliehen.

Diese Townhouse-Büro besticht nicht nur durch sein zeitgemäßes Raumkonzept. Der Standort Linzerstraße bietet ein schönes historisches und vor allem abwechslungsreiches Umfeld, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. 

Die Fertigstellung ist im Herbst 2022 geplant. Das Townhouse wird schlüsselfertig übergeben. 

Die Highlights

+ Helle Wohnatmosphäre durch schöne Fensterflächen  

+ edles Landhausdielen-Parkett in allen Wohnräumen

+ hochwertiger Technostein im Badezimmer

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Klimaanlage in allen Wohnräume, elektrische Außenbeschattung und BUS-System

+ Vielfältiges Freizeitangebot in der Umgebung

 

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)

Arbeitsebene (EG)

Garderobe: ca. 4 m²

Büro / Aufenthaltsraum: ca. 31 m² + Terrasse 14 m²

WC: ca. 1,5 m²

Abstellraum: ca. 1m²

- Arbeitsebene (1. OG)

Gemeinschaftsbüro: ca. 20 m²

Zimmer/ Meetingraum: ca. 7 m²

Badezimmer: ca. 5 m²

- Dachterrasse 

Terrasse: ca. 32 m²

 

Infrastruktur

Die historische Umgebung mit dem nahegelegen Schloss Schönbrunn und seinem märchenhaften Schlosspark, dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Ob joggen im Schlosspark Schönbrunn, ein Besuch im berühmten Zoo oder einen Nachmittag lang durch das nahe gelegene Technische Museum zu schlendern - die Umgebung hat einiges zu bieten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum kann auch das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien voll ausgekostet werden. Das Projekt in der Linzerstraße 85 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Freizeitaktivitäten im Grünen suchen. 

Gute Verkehrsanbindung über die A1-Westautobahn die Linke Wienzeile bzw. Schönbrunnerstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie 10, und der nahe gelegenen U3 und U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.

 

Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 3 Gehminuten

- Straßenbahn Linie 10: ca. 5 Gehminuten

- U3 Hütteldorf und U4 Hietzing leicht zu erreichen 

- Bahnhof Wien Penzing S-Bahn S45, S50, REX: ca. 5 Gehminuten

- Schlosspark Schönbrunn: ca. 15 min Gehminuten

- Stadtzentrum: ca. 15 min 

 

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Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

 

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation


Kaufpreis€ 540.000
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Terrassenfläche

78 m2

46 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Terrassen

2

1

2

1

2

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Abstellraum, Bad mit WC

Ihre Ansprechpartnerin