In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt eine ca. 75 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Loggia zum Verkauf.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein großzügiges und luftiges Raumgefühl, von dort gelangt man auch direkt auf die bezaubernde Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, hier wurde mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss.

Diese 3 Zimmer Wohnung in der Kahlenbergerstraße 33 ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren.

Die Highlights

+ bezaubernde Loggia

+ großzügige Fensterflächen

+ edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen

+ hochwertiger Technostein im Badezimmer

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Klimaanlage in allen Wohnräumen

+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik

+ Zusätzliche Außenbeschattung aus dekorativen Holzelementen

+ Barrierefreier Zugang durch Personenlift

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)

Vorraum: 4,2 m²

Wohnküche: 32,6 m² 

Schlafzimmer 1: 12,3 m²

Schlafzimmer 2: 11,9 m²

Gang: 4,3 m²

Badezimmer: 5,6 m² + separates WC 1,9 m²

Abstellraum: 2,2 m² 

Loggia: 8,7 m²

Infrastruktur

Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen.

Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.

Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 6 Gehminuten

- Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten

- Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten

- Kahlenberg: ca. 15 min

- Cobenzel: ca. 10 min

- Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min

- Beliebte Restaurants wie das „Mayer am Pfarrplatz“ oder „DOTS im Brunnerhof“: ca. 5 Gehminuten

Die Fertigstellung ist mit Ende Mai 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben.

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

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Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.