Tauchen Sie ein in eine Welt voller Eleganz und Wohnkomfort in diesem großzügigen 165 m² großen Penthouse, eingebettet in die idyllische Kulisse von Grinzing. Der atemberaubende Blick auf die Nussdorfer Weinberge lädt zum Träumen ein – willkommen in Ihrem persönlichen Wohnparadies.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer stilvollen Treppe empfangen, die Sie sanft in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Zur Linken befindet sich die elegant abgetrennte Küche, die durch ein großes Panoramafenster von Sonnenlicht durchflutet wird – ein Ort, der Genuss und Ästhetik verbindet. Direkt gegenüber öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank großflächiger Dachschrägenfenster in eine warme, natürliche Helligkeit getaucht wird. Mit direktem Blick auf die Weinberge entsteht hier ein Gefühl von Behaglichkeit und Ruhe. Für höchsten Komfort sorgt der private Lift, der Sie diskret und bequem vom Keller direkt in Ihr neues Zuhause bringt.

Von diesem einladenden Wohnbereich aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die ausreichend Platz für stilvolle Outdoor-Möbel bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Doch noch ein zusätzliches Highlight erwartet Sie nur wenige Stufen höher: die exklusive 360°-Rooftop-Terrasse. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick, der sich über die sanften Hügel des Nordens, das charmante Grinzing und bis in die Wiener Innenstadt erstreckt. Ob gesellige Grillabende mit Freunden oder das Pflücken frischer Kräuter aus Ihrem eigenen Dachgarten mit Hochbeeten – diese besondere Außenfläche lädt zu purem Genuss und Entspannung ein.

Der durchdachte Grundriss setzt sich fort mit einem praktischen Abstellraum, einer separaten Gästetoilette sowie zwei großzügigen, ruhigen Schlafzimmern. Beide Schlafzimmer bieten ein hohes Maß an Ruhe und Behaglichkeiten und sind jeweils mit einem eleganten en-suite Badezimmer ausgestattet – für maximalen Komfort und ein luxuriöses Wohngefühl.

Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet im Keller des Hauses einen Weinkeller mit Verkostungsraum. Hier können Sie Ihrer privaten Sammlung, in einem eigenen Abteil, ein gebührendes Zuhause geben.

Top 12 - Wohnkonzept:

• Vorraum: ca. 1 m²
• Küche: ca. 21 m²
• Wohnzimmer: ca. 51 m²
• Abstellraum: ca. 2 m²
• WC mit Vorraum: ca. 4 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 29 m²
• Badezimmer 1: ca. 5 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 27 m²
• Badezimmer 2: ca. 9 m²
• Terrasse Wohnebene: ca. 43 m²
• Dachterrasse: ca. 32 m²

Ausstattung

Diese hochwertige Wohnung überzeugt mit einer erstklassigen Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Alle Räume sind voll klimatisiert, sodass jederzeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Der hochwertige Bauwerk Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine edle und warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in jeder Wohnung für eine angenehme Temperierung sorgt.

Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sind alle Wohnungen mit Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 ausgestattet. Die moderne Gegensprechanlage mit Videosystem ermöglicht eine sichere Zugangskontrolle. Ein weiteres Highlight ist die Paketfachanlage, die eine bequeme und kontaktlose Annahme von Lieferungen ermöglicht.

Das Coming Home Liftsystem sorgt für eine intuitive und komfortable Nutzung der Aufzüge, während das innovative PUCK-Servicesystem ein modernes Smart-Home-Erlebnis bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, die bequemes und sicheres Parken gewährleistet. Hier kann ein Stellplatz erworben werden.

Diese Ausstattung kombiniert hochwertige Materialien mit modernster Technik und garantiert ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Lage

Das Penthouse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im 19. Bezirk Döbling, am Südhang des Kahlenbergs. Diese erstklassige Lage verbindet urbanen Komfort mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Weinberge.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der charmante Grinzinger Stadtplatz, der mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Feinkostläden, Bäckereien und Cafés den täglichen Bedarf abdeckt. Zudem laden die traditionellen Wiener Heurigenlokale, darunter bekannte Adressen wie Mayer am Pfarrplatz oder Wieninger am Nussberg, zu geselligen Abenden mit regionalen Spezialitäten ein.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in direkter Umgebung in Hülle und Fülle. Der nahegelegene Wienerwald sowie der Kahlenberg bieten sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten an. An heißen Sommertagen ist das beliebte Krapfenwaldlbad in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und sorgt für eine erfrischende Abkühlung mit Blick über Wien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 37 verbindet Döbling direkt mit der Wiener Innenstadt, während die S-Bahn-Linie S40 schnelle Verbindungen zum Franz-Josefs-Bahnhof bietet. Zusätzlich sorgt die Buslinie 38A für eine bequeme Anbindung an Cobenzl, Kahlenberg und den Leopoldsberg.

Diese einzigartige Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Balance zwischen Natur, urbanem Lebensstil und erstklassiger Infrastruktur – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne unter +43 664 14 777 42 oder office@sangreal-properties.at zur Verfügung!”

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.