Penthouse-Maisonette I Weitblick über die Dächerlandschaft Wiens - Sangreal Properties

Penthouse-Maisonette I Weitblick über die Dächerlandschaft Wiens

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Penthouse-Maisonette I Weitblick über die Dächerlandschaft Wiens

Wohnfläche: 211,71 m2

Preis: € 2.390.000

Zimmer4 Zimmer
Floor1.DG + 2.DG

Pläne

Beschreibung

Dieses luxuriöse 4-Zimmer-Penthouse beeindruckt mit etwa 211m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer Außenfläche von insgesamt ca. 66m². Die Panoramaverglasungen ermöglichen einen spektakulären Blick über die Dächerlandschaft Wiens und lassen das natürliche Tageslicht durch die gesamte Wohnung wandern. 

Beim Betreten führt Sie der Gangbereich zu den beiden Schlafzimmern dieser ersten Dachgeschoss-Etage, die jeweils über einen Zutritt auf die umliegenden Terrassenfläche verfügen. Eines der beiden Zimmer wurde als begehbarer Kleiderschrank gestaltet, der Ihnen eine praktische Verstaumöglichkeit bietet. Das angrenzende Badezimmer glänzt mit edlen Materialien, die sich durch alle Nassräume dieser Wohnung ziehen und ist mit einem Fenster, einer Badewanne, sowie einer begehbaren Dusche bestückt. Ein separates WC, sowie ein Abstellbereich unter der Treppe runden den Grundriss dieser Etage ab. 

Die geschwungene Treppe, sowie die hohen Fenster lassen den Blick in das 2.Dachgeschoss wandern. Dort erwartet Sie ein süd-östlich ausgerichteter Wohnbereich mit über 57m², der die Exklusivität dieser Wohnung zum Ausdruck bringt. Ein offener Kamin, der freie Blick in den Himmel, sowie der Zugang zur großen, hofseitigen Terrassenfläche werden höchsten Ansprüchen gerecht. Vorbei an einem weiteren Schlafzimmer und Bibliothek erwartet Sie am Ende des Gangs die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau ausgestattet ist. Die Kücheninsel weißt eine Steinplatte auf und verfügt über einen integrierten Weinkühler, wo Sie Ihre edlen Tropfen aufbewahren können. Von der Küche blicken Sie auf die Gaube mit bodentiefer Verglasung, die den idealen Platz für einen großen Esstisch bildet. Genießen Sie hier gesellige Zusammenkünfte und die abendliche Stimmung, während die untergehende Sonne den Bereich in prachtvolle Rottöne taucht. Dieses Geschoss verfügt ebenfalls über ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Ausgang zur Terrasse, sowie einem separaten WC und Abstellraum. 

 

DIE HIGHLIGHTS:

  • Wohnfläche: ca. 211 m², verteilt auf zwei Ebenen
  • Terrassen: Eine umlaufende Terrasse (1. Ebene) und zwei großzügige Panoramaterrassen (2. Ebene), insgesamt ca. 66 m²
  • Zimmer: 3 Schlafzimmer, 2 luxuriöse Bäder, großzügiger Wohnbereich
  • Ausstattung: Außenliegende Raffstoreelemente, Klapp-/Schwing-Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung, 3-fach-Isolierverglasung, Smart-Home, Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät, Fußbodenheizung, edle Eichen-Parkettböden, exquisites Feinsteinzeug und hochwertige Sanitärartikel.
  • Gebäude: Stilvolles Jahrhundertwendehaus mit modernisiertem Dachgeschoss (2020), Lift und historischem Sgraffito über dem Eingangsportal
  • Optional: 2 Stellplätze (je EUR 35.000,-)

 

DAS LAYOUT:

1. Dachgeschoßebene:

  • Vorraum: ca. 20m² 
  • Abstellraum: ca. 5,5m² 
  • Schlafzimmer 1 bzw. Begehbarer Kleiderschrank: ca. 11m² 
  • Schlafzimmer 2: ca. 21m² 
  • separates WC: ca. 2m² 
  • Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Badewanne: ca. 7m² 
  • Terrasse mit Süd-Ost-Westausrichtung: ca. 24m² 

2. Dachgeschoßebene:

  • Schlafzimmer 3: ca. 22m² mit Einbauschränken
  • Luxuriöses Badezimmer mit stilvoller Ausstattung
  • Großzügige Wohnküche mit lichtdurchfluteten Gaupen und fantastischem Weitblick
  • Separates WC und Abstellraum
  • Zwei weitläufige Terrassen mit 64 m² Gesamtfläche

 

LAGE:
Das Objekt liegt in der charmanten Sechsschimmelgasse, wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Währinger Straße-Volksoper (Linie U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnellen Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz. Zusätzlich verkehren in der Nähe mehrere Straßenbahnlinien, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglichen.

U-Bahnlinie (U6): 4 Gehminuten

Straßenbahnlinie 5, 33, 37, 38: 2 Gehminuten

Volksoper: 5 Gehminuten

Palais Lichtenstein: 10 Gehminuten

Lycée Francais de Vienne: 11 Gehminuten

Supermarkt Spar: 2 Gehminuten

Allgemeines Krankenhaus: 7 Minuten

 

Kontaktieren Sie uns unter +43 664 14 777 42 oder office@sangreal-properties.at. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und begleitet Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Preisinformation



Kaufpreis€ 2.390.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 45,5 kWh/m²a
Gültig bis22.01.2033

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Terrassenfläche

211,71 m2

66,27 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Terrassen

4

3

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

Ihre Ansprechpartnerin