Dieses luxuriöse 4-Zimmer-Penthouse beeindruckt mit etwa 211m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer Außenfläche von insgesamt ca. 66m². Die Panoramaverglasungen ermöglichen einen spektakulären Blick über die Dächerlandschaft Wiens und lassen das natürliche Tageslicht durch die gesamte Wohnung wandern.
Beim Betreten führt Sie der Gangbereich zu den beiden Schlafzimmern dieser ersten Dachgeschoss-Etage, die jeweils über einen Zutritt auf die umliegenden Terrassenfläche verfügen. Eines der beiden Zimmer wurde als begehbarer Kleiderschrank gestaltet, der Ihnen eine praktische Verstaumöglichkeit bietet. Das angrenzende Badezimmer glänzt mit edlen Materialien, die sich durch alle Nassräume dieser Wohnung ziehen und ist mit einem Fenster, einer Badewanne, sowie einer begehbaren Dusche bestückt. Ein separates WC, sowie ein Abstellbereich unter der Treppe runden den Grundriss dieser Etage ab.
Die geschwungene Treppe, sowie die hohen Fenster lassen den Blick in das 2.Dachgeschoss wandern. Dort erwartet Sie ein süd-östlich ausgerichteter Wohnbereich mit über 57m², der die Exklusivität dieser Wohnung zum Ausdruck bringt. Ein offener Kamin, der freie Blick in den Himmel, sowie der Zugang zur großen, hofseitigen Terrassenfläche werden höchsten Ansprüchen gerecht. Vorbei an einem weiteren Schlafzimmer und Bibliothek erwartet Sie am Ende des Gangs die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau ausgestattet ist. Die Kücheninsel weißt eine Steinplatte auf und verfügt über einen integrierten Weinkühler, wo Sie Ihre edlen Tropfen aufbewahren können. Von der Küche blicken Sie auf die Gaube mit bodentiefer Verglasung, die den idealen Platz für einen großen Esstisch bildet. Genießen Sie hier gesellige Zusammenkünfte und die abendliche Stimmung, während die untergehende Sonne den Bereich in prachtvolle Rottöne taucht. Dieses Geschoss verfügt ebenfalls über ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Ausgang zur Terrasse, sowie einem separaten WC und Abstellraum.
DIE HIGHLIGHTS:
DAS LAYOUT:
1. Dachgeschoßebene:
2. Dachgeschoßebene:
LAGE:
Das Objekt liegt in der charmanten Sechsschimmelgasse, wenige Gehminuten von der Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Währinger Straße-Volksoper (Linie U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnellen Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz. Zusätzlich verkehren in der Nähe mehrere Straßenbahnlinien, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglichen.
U-Bahnlinie (U6): 4 Gehminuten
Straßenbahnlinie 5, 33, 37, 38: 2 Gehminuten
Volksoper: 5 Gehminuten
Palais Lichtenstein: 10 Gehminuten
Lycée Francais de Vienne: 11 Gehminuten
Supermarkt Spar: 2 Gehminuten
Allgemeines Krankenhaus: 7 Minuten
Kontaktieren Sie uns unter +43 664 14 777 42 oder office@sangreal-properties.at. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und begleitet Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis | € 2.390.000 |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Grundbucheintragungskosten | 1,1% |
Grunderwerbsteuer | 3,5% |
Energieausweis | |
fGEE | (B) 45,5 kWh/m²a |
Gültig bis | 22.01.2033 |
Wohnfläche
Terrassenfläche
211,71 m2
66,27 m2
Zimmer
Terrassen
4
3
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC