Diese exquisite Altbauwohnung befindet sich in einem eleganten Jahrhundertwendepalais in der Albertgasse, in unmittelbarer Nähe zur belebten Josefstädter Straße, der Laudongasse und der Florianigasse – einem idealen Standort für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten und dennoch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen.

Die rund 53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der bequem mit einem modernen Personenaufzug zu erreichen ist. Die Wohnung ist nach hinten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet so eine angenehme Ostausrichtung mit viel Licht und Ruhe.

Kürzlich wurde das Objekt einer umfassenden, hochwertigen Sanierung unterzogen, wobei viel Wert darauf gelegt wurde, den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Komfort zu kombinieren. Die Kombination aus traditionellem Stil und hochwertiger Ausstattung lässt hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis entstehen.

Betritt man die Wohnung, so gelangt man über den einladenden Vorraum in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der als großzügige Wohnküche (ca. 24 m²) gestaltet wurde. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das mit etwa 14 m² ausreichend Platz für persönliche Entfaltung bietet. Mit einer Raumhöhe von über 3,30 Metern vermittelt die Wohnung ein luftiges, großzügiges Gefühl.

Vom Vorraum führt ein weiterer Gang ins Badezimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist und mit einer hochwertigen Walk-In-Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss aufwartet. Zusätzlich gibt es im Stiegenhaus einen Abstellraum, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch Platz für eine weitere Waschmaschine und einen Trockner.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während der edle Fischgrätparkettboden und die 2-fach verglasten Kunststofffenster für eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre sorgen. Die klassischen Flügeltüren im Stil der „Alt-Wiener“ Architektur sowie eine neue Eingangstür der Widerstandsklasse WK3 unterstreichen das stilvolle Ambiente. Einige originale Stilelemente, wie die Verkleidungen der Fenster- und Türleibungen, konnten erhalten bleiben und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne unter office@sangreal-properties.at oder telefonisch unter +43 664 147 77 42 zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.