In der begehrten Hörlgasse, mitten im Herzen des 9. Bezirks, erwartet Sie eine Wohnung, die darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden. Sie liegt nur einen Steinwurf entfernt von der beeindruckenden Votivkirche, die mit ihrem neugotischen Charme das Stadtbild prägt. In einem klassischen Wiener Altbau gelegen, bietet diese sanierungsbedürftige Immobilie all das, was Liebhaber historischer Bausubstanz suchen: großzügige Raumhöhen, alte Kamine, klassische Flügeltüren und die Möglichkeit, den einzigartigen Altbaucharme neu zu definieren und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung erstreckt sich auf aktuell fünf Zimmer, die durch ihre Größe und Anordnung viele Möglichkeiten für eine kreative Neugestaltung bieten. Empfangen wird man in einem zentralen Vorraum, der den Charakter des gesamten Objekts widerspiegelt. Von hier aus führt der Weg nach rechts zu drei lichtdurchfluteten Zimmern, die mit ihren Fenstern zur Hörlgasse gerichtet sind. Jedes dieser Zimmer wird durch einen alten Kamin bereichert – ein zeitloses Element, das für Wärme und Geschichte steht und nur darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Auch ein Abstellraum findet hier seinen Platz, was zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum oder die Schaffung eines kleinen Büros bietet.

Links führt der Weg an einem weiteren Abstellraum, einem separaten WC sowie dem Badezimmer vorbei und mündet schließlich in die Küche. Diese kann durch eine moderne Planung zu einem offenen Mittelpunkt der Wohnung werden, in dem Kochen und Wohnen stilvoll miteinander verschmelzen. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Zimmer, die sich als ruhige Rückzugsorte oder als repräsentative Räume nutzen lassen – perfekt für ein modernes Wohnkonzept, das Alt und Neu harmonisch vereint.

Diese Wohnung ist wie eine leere Leinwand, die nur darauf wartet, durch kreative Ideen und liebevolle Sanierung zu einem Zuhause voller Persönlichkeit zu werden. Der Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten, Raumfluchten zu öffnen, zeitgemäße Wohnlösungen zu integrieren und den typischen Wiener Altbauflair mit modernem Komfort zu verbinden. Ob großzügiger Wohnsalon, Atelier oder eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die historischen Details, wie die Kamine und die hohen Decken, lassen sich wunderbar mit zeitgemäßen Materialien und Ausstattungen kombinieren, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lage

Auch die Lage der Wohnung könnte kaum besser sein: Die Hörlgasse liegt in einem der charmantesten Bezirke Wiens, der durch seine Architektur, kulturelle Vielfalt und Lebensqualität besticht. Die berühmte Votivkirche ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch ein zentraler Ort der Begegnung und Geschichte. In unmittelbarer Nähe befinden sich der weitläufige Sigmund-Freud-Park und die Universität Wien, was die Gegend zu einem lebendigen, urbanen Hotspot macht. Hier treffen Studierende, Kulturliebhaber und Spaziergänger zusammen, um das besondere Flair des Viertels zu genießen. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen die Straßen rund um die Hörlgasse und bieten ein abwechslungsreiches Angebot für jeden Geschmack. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung am Schottentor durch U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, während man gleichzeitig in einem der schönsten und geschichtsträchtigsten Bezirke der Stadt wohnt.

Diese Wohnung vereint die einzigartige Möglichkeit, sich den Traum vom urbanen Wohnen im Altbau zu erfüllen und dabei der Geschichte eines besonderen Gebäudes neues Leben einzuhauchen. Ein Rohdiamant mit Potenzial – mitten in der Stadt und doch ruhig, voller Möglichkeiten und bereit für seine Zukunft.

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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.