Dachtraum mit Wienblick - Penthouse mit grandioser Dachterrasse | THE FUSION - Sangreal Properties

Dachtraum mit Wienblick - Penthouse mit grandioser Dachterrasse | THE FUSION

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Dachtraum mit Wienblick - Penthouse mit grandioser Dachterrasse | THE FUSION

Wohnfläche: 171,89 m2

Preis: € 3.739.000

Zimmer3 Zimmer
Bathrooms2 Bäder
WC2 WC
Floor2. DG

Pläne

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Beschreibung

Dieses ca. 171 m² große Penthouse mit Dachterrasse wurde im Zuge des Projekts The Fusion errichtet. Das Biedermeierhaus beeindruckt durch seine historische Substanz, die in einer prächtigen Fassade, klassischen Rundbogenfenstern und großzügigen Stiltüren ihren Ausdruck findet. Zeitgemäße architektonische Elemente wurden dabei nahtlos integriert, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen, das den besonderen Charme dieses Wohnprojekts ausmacht. Um Ihnen höchsten Komfort zu bieten führt der Aufzug direkt in den Wohnraum dieser Penthousewohnung. Alternativ ist die Wohnung über einen weiteren Zugang in der unteren Etage erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der großen Panoramaverglasung sorgt für ein wahres Wow-Erlebnis und lässt Ihren Blick über die Dächer in den Himmel schweifen. Dank der baulichen Gegebenheiten steht Ihnen die Möglichkeit offen den Wohnbereich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen. So kann die Küche an zwei unterschiedliche Positionen gesetzt werden - je nachdem, ob Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen oder eine großzügige Wohnküche mit einem Arbeitsplatz/Biblothek von ca. 93m² bevorzugen. Jedenfalls ermöglicht Ihnen dieser Bereich einen Zutritt zur rund 35 m² Terrassenfläche auf Wohnebene, wo Sie Ihr morgendliches Heißgetränk genießen können. Der geräumige Schlafbereich dieser Wohnung ist als exklusiver Rückzugsort konzipiert. Über einen Walk-in Closet gelangen Sie zur Rechten zu dem luxuriösen Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche und zur linken Seite zu dem ca. 20 m² große Masterbedroom. Der Walk-in Closet und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zutritt zur weiteren rund 35 m² großen Terrasse mit nord-westlicher Ausrichtung. Den Grundriss auf dieser Ebene runden ein separates WC, sowie ein Abstellraum ab. 

Bequem über den Aufzug oder die im Vorraum gelegene Treppe führt der Weg weiter hoch zur traumhaften Dachterrasse, wo Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Jugendstilbauten genießen können. Um sagenhafte über 107 m² erweitert sich hier der Wohnraum nach draußen. Ob Whirlpool, Outdoor-Dusche oder Outdoor-Kitchen - hier werden all diese Träume war.

Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt

Die Apartments in The Fusion überzeugen durch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit viel Liebe zum Detail wurden ausschließlich edle Materialien verarbeitet, die den luxuriösen Charakter des Projekts unterstreichen. Hochwertiger Fischgrätparkett aus Echtholz verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Großflächige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Modernste Haustechnik und sorgfältig ausgewählte Einbauten garantieren ein optimiertes Wohnklima, das den Alltag nicht nur erleichtert, sondern auch bereichert. Außenliegender Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine individuelle Anpassung der Lichtverhältnisse in jeder Wohnung. Hochwertige Badezimmerausstattungen und durchdachte Raumkonzepte runden das Angebot ab und machen jedes Apartment zu einem Ort des Wohlbefindens.

Zusätzlich werden moderne Annehmlichkeiten wie Paket- und Brieffachanlagen, App-basierte Gegensprechanlagen und Smart-Home-Vorbereitungen angeboten, um ein zeitgemäßes Wohngefühl zu gewährleisten.

Eine Lage mit urbanem Flair und historischem Charme

Die Lage des Projekts im 4. Wiener Bezirk, Wieden, verbindet urbanes Leben mit dem historischen Charme in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Die Kettenbrückengasse liegt direkt am Wiener Naschmarkt, einem der bekanntesten und lebendigsten Orte der Stadt. Hier vereinen sich Aromen aus aller Welt, erstklassige Gastronomie und der unverwechselbare Charakter Wiens.

Ein kurzer Spaziergang führt zur Inneren Stadt oder zur Mariahilferstraße, wo Kultur, Shopping und Geschichte in ihrer ganzen Vielfalt erlebt werden können. Der Karlsplatz mit der imposanten Karlskirche ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar und bietet ein einzigartiges Ambiente für Kunst- und Kulturliebhaber.

Trotz der zentralen Lage ermöglicht die Nähe zu Grünflächen und die durchdachte Architektur des Projekts eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und erholsamer Rückzugsorte. Die Wohnungen bieten nicht nur Innenraumkomfort, sondern verbinden die Qualitäten des Standorts mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre, die Geborgenheit und Offenheit gleichermaßen vermittelt.

Perfekte Verkehrsanbindung

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht The Fusion besonders attraktiv:

  • Bus: 59A, 13A, 12A
  • Straßenbahn: 1
  • U-Bahn: U4 (Kettenbrückengasse)

Mit diesen Verbindungen erreichen Sie alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert, während die direkte Nähe zum Naschmarkt und zur Mariahilferstraße dafür sorgt, dass Sie die pulsierende Stadt jederzeit erleben können.

Ihr Traum vom Wohnen

The Fusion verkörpert die Symbiose aus Tradition und Innovation. Es bietet nicht nur stilvolle Wohnräume, sondern auch ein Lebensgefühl, das moderne Ansprüche mit historischem Ambiente verbindet. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Projekt begeistern und entdecken Sie Ihren persönlichen Lebensraum, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Kontaktieren Sie uns unter +43 664 14 777 42 oder office@sangreal-properties.at. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und begleitet Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 3.739.000
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 26,29 kWh/m²a
Gültig bis11.11.2029

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Kellerfläche

Terrassenfläche

171,89 m2

5,88 m2

178,11 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Terrassen

3

2

2

2

3

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Klimaanlage, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz, Stadtblick, Paketempfangsbox

Ihre Ansprechpartnerin


Sangreal Properties

t:

e: office@sangreal-properties.at