Betreten Sie diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung, die sich über ca. 100 m² erstreckt und eine großzügige Raumhöhe von über 3 Metern bietet. Diese elegante Wohnung im zweiten Obergeschoss des Projekts ANDEA – Parkside Residences lässt den klassischen Wiener Altbaucharme wieder aufleben und verpasst einem Rohdiamanten einen exzellenten Schliff mit state-of-the-art Annehmlichkeiten. Ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die städtischen Luxus und historisches Flair suchen.

Ein einladendes Entrée führt Sie in den Wohnbereich, der sich harmonisch zur stilvoll eingerichteten Wohnküche öffnet. Hier ist alles perfekt vorbereitet für kulinarische Erlebnisse in einer ansprechenden Umgebung. Zwei lichtdurchflutete Zimmer bieten Raum für ein Schlafzimmer und einen privaten Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Das Raumkonzept wird durch ein elegantes Badezimmer und einen Abstellraum ergänzt und sorgt für höchsten Komfort.

Top 10 - Wohnkonzept:

• Entrée: ca. 6 m²
• WC: ca. 1 m²
• Wohnküche: ca. 32 m²
• Zimmer 1: ca. 24 m²
• Vorraum: ca. 2 m²
• Zimmer 2: ca. 25 m²
• Abstellraum: ca. 1 m²
• Bad: ca. 5 m²

Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine einzigartige Note, während modernste Haustechnik höchsten Wohnkomfort garantiert. Die sorgfältige Materialwahl und das stilvolle Design spiegeln die Werte des Wiener Altbaus in Kombination mit modernem Luxus wider.

Für die Bewohner der ANDEA – Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen – ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist.

Lage:
Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden “Wien Mitte - The Mall” liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor.

Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht – ANDEA – Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart.

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal Properties jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder trimmel@sangreal-properties.at zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.