Angrenzend an das begehrte Wiener Cottage Viertel befinden sich die neu errichteten Häuser PETER & FELIX. Das exklusive Gebäude FELIX, gelegen an der Felix-Dahn-Straße, besticht durch seine charmante, ruhige Lage und dem ansprechenden, modernen Design. Mit nur vier Wohneinheiten wird den Bewohnern ein ruhiges und privates Wohngefühl ermöglicht.
Die moderne 5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 123 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Essbereich, das Herzstück dieser Wohnung, ist dank seiner bodentiefen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende, grüne Umgebung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nördlich ausgerichteten Balkon mit ca. 7 m², der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Balkon fungiert nicht nur als Rückzugsort, sondern auch als eine perfekte Erweiterung des Wohnraums – ideal, um laue Sommerabende oder das Frühstück im Freien zu genießen.
Der Küchenbereich bietet Ihnen aufgrund der vorhandenen Anschlüsse die Möglichkeit eine Kücheninsel zu platzieren - perfekt für Hobbyköche, die Ihre Wohnträume wahr werden lassen möchten. Eine angrenzende Speise ermöglicht Ihnen eine praktische Lagerung von Konserven und Utensilien in unmittelbarer Nähe.
Der Gangbereich schafft Zutritt zu den vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern dieser Wohnebene. Bestückt mit hochwertigen Materialien aus Holz und Stein schaffen die Räume eine wohnlich warme Atmosphäre. Während ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster überzeugt, verfügt das zweite Badezimmer über eine große, begehbare Dusche.
Über das ca. 12m² große Schlafzimmer gelangen Sie zu dem zweiten Balkon dieser Wohnung mit östlicher Ausrichtung, wo Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen können.
Raumaufteilung
Vorraum: ca. 15m²
Abstellraum: ca. 0,75m²
Wohnküche: ca. 42m²
Speise: 1,80m²
Balkon: ca. 7m²
Zimmer 1: 11m²
Zimmer 2: 11m²
Bad/WC 1: ca. 6m²
Bad/WC 2: ca. 4m²
Zimmer 3: ca. 12m² + Balkon: ca. 8m²
Zimmer 4: ca. 17m²
Ein Garagenstellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um 42.000€ erworben werden.
Die Lage auf einen Blick:
Umgeben von Grünflächen wie dem Türkenschanzpark, bietet die Gegend sowohl Naturerholung als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Straßenbahnlinie 41, die direkt ins Zentrum und zur Universität führt. Auch der tägliche Bedarf ist in unmittelbarer Nähe gedeckt - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.
Türkenschanzpark: ca. 12 Gehminuten
Buslinie 40A: ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinie 41: ca. 5 Gehminuten
Billa: ca. 10 Gehminuten
Innere Stadt: ca. 20 Minuten
Neustift am Walde: ca. 7 Minuten
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Melanie Gumpinger von Sangreal Properties unter +43 664 148 24 83 und gumpinger@sangreal-properties.at sehr gerne zur Verfügung!
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis | € 1.395.000 |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Grundbucheintragungskosten | 1,1% |
Grunderwerbsteuer | 3,5% |
Energieausweis | |
fGEE | (B) 31,8 kWh/m²a |
Gültig bis | 11.04.2033 |
Wohnfläche
Balkonfläche
123,22 m2
15,53 m2
Zimmer
Bäder
WC
Abstellräume
Balkone
5
2
2
2
2
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Schlüsselfertig mit Keller, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick