VOTIV - La Nouvelle Maison - Sangreal Properties

VOTIV - La Nouvelle Maison

VOTIV - La Nouvelle Maison

Wohnfläche: 100 m2

Preis: € 1.150.000

Zimmer3 Zimmer
Bathrooms2 Bäder
WC1 WC
Parking1 Stellplatz
FloorHP

Plan

Beschreibung

„Vivre selon l‘envie de ton coeur“ – Leben wie das Herz begehrt.

Betreten Sie das stilvolle Entrée dieser klassisch & geschmackvoll sanierten Altbauwohnung finden Sie sich unmittelbar in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt diese 3 Zimmer Stadtresidenz mit ihrer optimal geplanten Zimmeraufteilung. Über das großzügige Entrée gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - die ca. 35 m² große Wohnküche. Dank der hohen Altbaudecken herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Die offene Küche mit Kücheninsel wurde durch geschickte Planung mit dem Wohnbereich verbunden. Dadurch ist der Wohnessbereich ideal für gesellige Dinner Abende nutzbar. Das imposante Wohnzimmer bietet das perfekte Ambiente zur freien Entfaltung, hier lässt es sich Wohlfühlen und Entspannen. Neben dem Wohnzimmer liegt eines der beiden Schlafzimmer mit eigenem en suite Badezimmer, das mit einer großzügigen begehbaren Dusche und einem eleganten Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Möchte man sich das Flair einer Pariser Luxus Suite in die eigne Wohnung holen, kann man auf Wunsch auch als modernes Stilelement das Badezimmer durch eine Glaswand mit dem Schlafzimmer verbinden. Das Master Bedroom mit ca. 18 m² liegt in ruhiger Hoflage und bietet als besonderes Highlight einen charmanten hofseitigen Balkon mit ca. 8 m². Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche sowie ein funktionaler Abstellraum mit ca. 3 m², sowie ein separates WC machen den Grundriss komplett. 

French Chic & State of the Art Wohnungsausstattung

Zeitlose Eleganz, Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die für das Projekt Votiv – La Nouvelle Maison ausgewählt wurden – vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Chevron Parkett in warmen Braunton Nuancen, der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug im klassischen Marmorstil vorgesehen sowie zeitlose und hochwertige Armaturen. Auf Wunsch kann dem Apartment durch pittoreske Stuckverzierungen an Decken und Wänden ein besonders eindrucksvoller Feinschliff verliehen werden. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Gas beheizt, optional können die Wohnräume auch mit einem Klimagerät ausgestattet werden . Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein modernes BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt Luxus mit Funktionalität und Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & exklusive Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

TOP 7b - Appartement Layout


Diese ca. 100 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im Mezzanin und ist in Richtung Hörlgasse und Innenhof ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):


- Vorraum ca. 9 m²
- großzügige Wohnküche ca. 35 m²
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit en suite Badezimmer ca. 5 m² 
- Master Bedroom ca. 18 m² 
- Badezimmer ca. 9 m² 
- separate Toilette ca. 2 m²
- Abstellraum ca. 2,7 m²
- hofseitiger Balkon ca. 8 m²

Die Lage – im französischen Viertel der Stadt 

Besonderes Flair in einzigartiger Lage des 9. Bezirks. Die Umgebung des Servietenviertels bietet das Beste an Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Alsergrund einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Die Hörlgasse ist ideal gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben, nur wenige Gehminuten und man befindet sich im Stadtzentrum des 1. Bezirks.

Die Fertigstellung ist für den Ende 2024 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

Es gibt die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben.

Nähere Informationen zu diesem Projekt finden Sie auch auf unserer Homepage: www.sangrealproperties.at

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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.150.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(D) 143,2 kWh/m²a
Gültig bis11.05.2025

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

100 m2

8,07 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Balkone

Stellplätze

3

2

1

1

1

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Garage, Abstellraum, Flügeltüren, Gäste-WC, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick

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