Möblierte Beletage im Herzen Wiens - exklusive Altbau-Residenz - Sangreal Properties

Möblierte Beletage im Herzen Wiens - exklusive Altbau-Residenz

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Möblierte Beletage im Herzen Wiens - exklusive Altbau-Residenz

Wohnfläche: 153 m2

Gesamtmiete: € 5.238,43

Zimmer3.5 Zimmer
Bathrooms1 Bad
WC2 WC
Floor1. Etage

Plan

Beschreibung

Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl einer traumhaften Stilaltbauwohnung im Herzen der Stadt. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (Beletage) eines prachtvollen Altbaus und bietet auf 153 m² eine gemütliche und zugleich luxuriöse Wohnatmosphäre. 

Ein Überblick der Highlights:

  • Perfekte Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und kreisförmige Raumanordnung.
  • Luxuriöse Einrichtung: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem, gediegenem Mobiliar ausgestattet.
  • Prime Lage: Genießen Sie die Nähe zu den kulturellen und kulinarischen Highlights im historischen Zentrum

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Vorraum mit hochwertigem Fischgrätparkett und geschickt verbauten Einbauschränken empfangen, die Ihnen viel Stauraum bieten. Zwei große Spiegel sorgen für eine optische Erweiterung des Gangbereichs an dessen Ende sich eine versteckte Nische mit Waschmaschine und Trockner befindet. 

Die vollausgestattete Küche dieser Wohnung verfügt über eine gemütliche Sitzgelegenheit und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Das Marmorbadezimmer ist ein wahres Wellness-Paradies mit Sauna, Doppelwaschbecken, Dusche, einer großen Eckbadewanne, WC, Bidet und Fenster.

Angrenzend finden Sie sich in dem geräumigen Schlafzimmer wieder, welches durch die klassischen Stilelemente des Wiener Altbaus besticht - einer beeindruckende Raumhöhe von ca. 390 cm, sowie ein Deckenstuck und Luster. Während hohe Kästen für viel Stauraum sorgen, trägt die Klimaanlage zu einem hohen Wohnkomfort bei. 

Durch die stilvolle Doppelflügeltür gelangen Sie in den repräsentativen, hellen Wohnsalon mit Bar - dem Herzstück der Wohnung. Legen Sie hier die Füße hoch und genießen Sie die Ruhe, die diese Wohnung, trotz Innenstadtlage, zu bieten hat.

Über das Arbeitszimmer gelangen Sie schlussendlich zu dem Esszimmer mit Kamin, welches wahlweise als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. 

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser traumhaften Altbauwohnung – einziehen und sofort wohlfühlen!

 

Lage:

Die charmante Altbauwohnung liegt in einer idyllischen Ruheoase im Herzen von Wien. Der Stephansplatz, der Graben und der Kohlmarkt sind u.a. bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Sehenswürdigkeiten, Arztpraxen, Supermärkten und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Stephansplatz: 9 Gehminuten

Graben: 7 Gehminuten

Café Central: 9 Gehminuten

Park Hyatt: 5 Gehminuten

 

Öffentliche Anbindung:

U-Bahnlinie U1, U4

Straßenbahnlinien 1, 71, D

Buslinien 3A, 1A 

 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Melanie Gumpinger +43 664 148 24 83 von Sangreal Properties sehr gern zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Preisinformation



Gesamtmiete€5.238,43
Miete€ 4.400,00
Betriebskosten€ 362,21
Umsatzsteuer€ 476,22
monatliche Gesamtbelastung:€ 5.238,43
ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Energieausweis
fGEE(D) 125,7 kWh/m²a
Gültig bis02.03.2030

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

153 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

3.5

1

2

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Alarmanlage, Sauna, Klimaanlage, Marmor, Bidet, Stuck, Gäste-WC, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

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