THE ARTISAN - lichtdurchflutete Altbauwohnung - Sangreal Properties

THE ARTISAN - lichtdurchflutete Altbauwohnung

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THE ARTISAN - lichtdurchflutete Altbauwohnung

Wohnfläche: 125,12 m2

Preis: € 1.220.000

Zimmer3 Zimmer
Bathrooms2 Bäder
WC2 WC
Floor3. Etage

Plan

Beschreibung

Betreten Sie diese stilvolle ca. 125 m² große 3 Zimmer Altbauwohnung finden Sie sich in einem außergewöhnlichen Ambiente wieder. Hier wird das charakteristische Flair dieses lebendigen Viertels mit großzügigem & klassischen Wiener-Altbau Ambiente kombiniert. Die ca. 29 m² große Wohnküche vermittelt durch die elegante Doppelflügeltüre und der hohen Altbaudecke ein einmalig luftiges Raumgefühl. Dank der stilvollen Holzkasten-Fenster die südseitig ausgerichtete sind bezaubert der offene Wohnraum außerdem mit seinem besonders hellen und freundlichem Flair - der ideale Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.  Ob gesellige Dinner-Abende oder aber auch ein gemütlicher Abend auf dem Sofa mit einem Glas Wein & Ihrem Lieblingsbuch – diese Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum zur freien Entfaltung. Über den Gang gelangt man weiter zu den zwei Schlafzimmern. Mit jeweils ca. 30 m² und ca. 28 m² bieten sie ausreichend Rückzugsmöglichkeit und Privatsphäre. Als besonderes Highlight verfügt das Master Bedroom über ein eigenes en suite Badezimmer, das mit einer modernen walk-in Regendusche ausgestattet ist.  Ein zweites luxuriöses Badezimmer ist über den Vorraum zugänglich, es kann nach eignen Designvorstellungen gestaltet werden und verfügt neben der walk-in Dusche auch über eine stilvolle freistehende Badewanne. Ein separates Gäste-WC und ein funktionaler Abstellraum machen den Grundriss komplett. 

In The Artisan erleben Sie das Beste aus zwei Welten, hier verschmilzt das elegante Lebensgefühl des klassischen Wiener Altbaus mit dem pulsierenden und bunten Leben des 7. Bezirks. Hier können Sie Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise erleben und Ihr eigenes, individuelles Zuhause schaffen.

Kunstvolle & maßgeschneiderte Wohnungsausstattung

In dieser exklusiv sanierten Altbauwohnung steht Wohnkultur im Zeichen von Eleganz und Individualität. Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen sorgfältig ausgewählten Materialien wider. Die Individualität wird durch eine Palette an Auswahlmöglichkeiten vom edlen Fischgrät oder Dielen Parkett in unterschiedlichen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird bis hin zu den geschmackvollen Badezimmern, wo verschiedenste Feinsteinzeug-Varianten ganz nach Ihrem Geschmacke einen klassischen oder modernen Look kreieren können. Für die jenigen die nach Individualität streben können dekorative Stuckelemente oder Wandpanelen dieses Altbaujuwel zu einem Unikat machen. So verkörpert diese Wohnung Persönlichkeit, mit der sich die Bewohner identifizieren können und einen Rückzugsort mit einzigartigen Ambiente genießen können. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden können die Wohnräume optional mit einem Klimagerät ausgestattet und einem exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen ausgestattet werden.

Tür 11  - RAUMAUFTEILUNG 
Diese ca. 125 m² große 3 Zimmer Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist Südseitig ausgerichtet.

Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):

  • Vorraum ca. 17 m²
  • Wohnküche ca. 29 m²
  • Master Bedroom ca. 30 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m²
  • Schlafzimmer ca. 28 m²
  • Badezimmer ca. 9 m²
  • separate Toilette ca. 1,2 m²
  • Abstellraum ca. 3 m²

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2025 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

The Artisan liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Apollogasse-Schottenfeldgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.220.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 30,4 kWh/m²a
Gültig bis25.06.2030

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

125,12 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

3

2

2

1

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Fernwärme, Abstellraum, Flügeltüren, Gäste-WC, Bad mit WC

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