Exklusive 3-Zimmerdachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse - Sangreal Properties

Exklusive 3-Zimmerdachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

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Exklusive 3-Zimmerdachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

Wohnfläche: 117,7 m2

Preis: € 1.250.000

Zimmer3.5 Zimmer
Bathrooms2 Bäder
WC1 WC

Pläne

Beschreibung

Willkommen in “The Clay” einem unserer einzigartigen Immobilienprojekte in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien. In der Lacknergasse in 1170 Wien entstehen im Rahmen eines Neubaus drei exklusive Dachgeschosswohnungen. 

Hier erwartet Sie eine bezaubernde ca. 118 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Dachgeschoss befindet und mit Blick nach Westen Richtung Innenhof und nach Osten Richtung Lacknergasse ausgerichtet ist.

Über das großzügige ca. 6 m² Vorzimmer und den eleganten Gangbereich gelangen Sie zentral in beide Schlafzimmer sowie zur beeindruckenden ca. 38 m² großen Wohnküche. Die bodentiefen Glasflächen lassen den Wohnraum im warmen Abendlicht erstrahlen und bieten einen atemberaubenden Ausblick auf den Sonnenuntergang sowie einen Zugang auf die ca. 14 m² große Terrasse auf Wohnebene. 

Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie das Traumstück der Wohnung die ca. 23 m² große Dachterrasse, mit ihrem malerischen Blick über die Dächer von Wien. Hier können Sie den Abend mit Freunden genießen oder abseits vom stressigen Alltag den Tag ausklingen lassen. Auf Sonderwunsch wäre es möglich eine Outdoor-Küche zu installieren, über den praktischen Speiselift können Sie Lebensmittel oder Getränke mühelos nach oben transportieren, einem entspannten Grillabend mit der ganzen Familie steht somit nichts mehr im Weg.

Die beiden luxuriösen Schlafzimmer, einmal ca. 15 m² groß mit vorgelagertem ca. 10 m² großen Arbeitszimmer und einem en-suite Badezimmer sowie das zweite Masterbedroom mit einer beeindruckenden Größe von fast 30 m², en-suite Badezimmer und Zugang zur Terrasse, laden am Ende eines langen Tages zum Entspannen ein. 

Ein stilvolles Gäste-WC sowie ein großzügiger Abstellraum ergänzen diesen gelungenen Grundriss dieser Traumwohnung perfekt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in "The Clay"!

Diese moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und folgt einem smarten Wohnkonzept. 

TOP 16 – Intelligentes Wohnkonzept: 
- Vorraum: ca. 6 m² 
- WC: ca. 2 m²
- Wohnküche: ca. 38 m²
- Terrasse: ca. 14 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 30 m² + ca. 5 m² Badezimmer 
- Schlafzimmer 2: ca. 15 m² + ca. 7 m² Badezimmer + ca. 10 m² Büro
- Abstellraum: ca. 5 m²
- Dachterrasse: ca. 23 m²

Für weitere Detailfragen steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal Properties jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder trimmel@sangreal-properties.at zur Verfügung!
Der Baubeginn ist im Q4/2024 geplant. Alle Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben. 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.250.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 36,3 kWh/m²a
Gültig bis27.09.2032

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Terrassenfläche

117,7 m2

36,65 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Terrassen

3.5

2

1

1

2

Ausstattung


Fahrradraum

Ihre Ansprechpartnerin