Sinfonie - Wohnen am Neufelder See - Sangreal Properties

Sinfonie - Wohnen am Neufelder See

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Sinfonie - Wohnen am Neufelder See

Wohnfläche: 157,85 m2

Preis: € 1.409.000

Zimmer4 Zimmer
Bathrooms2 Bäder
WC3 WC
Parking2 Stellplätze
Floor1. OG

Plan

Beschreibung

Sinfonie - Wohnen am Neufelder See I www.wohnen-neufelder-see.at

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einem Balkon mit Panoramablick in erster Reihe direkt am Ufer des Neufelder Sees. Eine wohnungseigene Außenstiege führt Sie hinab zu einer großen Seeufer-Terrasse und dem privatem Steg, die einen direkten Seezugang für alle sechs Parteien ermöglichen. 

Ein privater Stiegenaufgang führt Sie zum Eingang dieser Suite, die sich in einen ca. 17 m² großen Vorraum öffnet. Über den Vorraum gelangen Sie zunächst in den Gäste-, Kinder-, sowie Arbeitsbereich. Zwei separate Zimmer bieten Ihnen hierfür Platz und sind angrenzend zu einem Badezimmer, sowie separatem Gäste-WC konzipiert. 

Der großzügige Gangbereich mit Möglichkeit zur Platzierung der Garderobe, führt in dieser modernen Raumaufteilung zum ca. 20 m² großen Master Bedroom. Dieser Rückzugsort besticht neben einem exklusiven und voll ausgestatteten Badezimmer en-suite mit einem separat begehbaren Kleiderschrank. 

Aufgrund der Größe des weiteren Gangbereichs wurde dieser Platz als Bibliothek konzipiert, der in den Wohnbereich übergeht. 

Dieser offene Wohnbereich mit beachtlichen ca. 52 m² bildet mit seinem atemberaubenden, freien Blick auf den Neufelder See das Highlight dieser Wohnung und bietet Ihnen Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und Essbereich für die ganze Familie, sowie gesellige Zusammenkünfte. 

Der süd-östlich ausgelegte Wohnbereich führt zum einen hinaus auf einen ca. 8 m² großen Balkon und zum anderen auf einen ca. 15 m² großen Balkon mit Seeblick, die in abendlicher Stimmung dazu einlädt, ein Gläschen burgenländischen Wein zu genießen.

Die offene Gestaltung dieser luxuriösen Suite schafft eine luftige Atmosphäre, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen.

Die ressourcenschonende Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die moderne Raumaufteilung ergänzen sich zu einem umfassenden Ensemble.

Der Suite sind zwei Stellplätze ausgestattet mit E-Ladestationen zugewiesen und bereits im Kaufpreis enthalten.

 

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2025 geplant. Die Suite wird schlüsselfertig übergeben.

Das Projekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund und wird als Wohnungseigentum mit einer Baurechtslaufzeit von 90 Jahren verkauft.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, Baurechtszins etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Zur Lage:

Der Neufelder See ist als größter Badesee der Region für seine Trinkwasserqualität bekannt und Teil des Neufelder Seewinkels – ein Naturschutzgebiet von internationaler Bedeutung. Mit den öffentlichen Strandbädern, Spielplätzen, Beachvolleyballplätzen, sowie Wassersportmöglichkeiten zählt der Neufelder See zu einer der abwechslungsreichsten Seen des Burgenlands. Ein ausgebauter Radweg rund um den See eignet sich perfekt für Fahrradtouren und ausgiebige Spaziergänge.

Die Region rund um den Neufelder See ist für ihre Rotweine, besonders dem Blaufränkischen, bekannt. Es gibt zahlreiche Weinberge mit Verkostungen in den Weingütern der Umgebung, sowie Heurigen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Historische Burgen und Schlösser sind ebenso nahe gelegen und bieten Einblicke in die Geschichte und Kultur dieser Region. Zu den bekanntesten Burgen zählen die Burg Forchtenstein und das Schloss Esterhazy in Eisenstadt.

Mit der Nähe zu Wien (ca. 50km Entfernung) und der Shoppingmöglichkeit in der Shopping City Süd als größtes Einkaufszentrum Österreichs (ca. 35km Entfernung) bietet das Westufer des Neufelder Sees gesamtheitlich eine vielfältige und beeindruckende Lage. 

 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Kristina Giacomelli von Sangreal Properties sehr gerne unter giacomelli@sangreal-properties.at oder telefonisch unter +43 664 257 23 28 zur Verfügung!

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.409.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 38,7 kWh/m²a
Gültig bis08.11.2032

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

157,85 m2

22,71 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Stellplätze

4

2

3

2

Ausstattung


Solarenergie, Fußbodenheizung, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Kühlung

Ihre Ansprechpartnerin