Dachgeschosswohnung mit Terrasse auf Wohnebene in Döblinger Ruhelage - Sangreal Properties

Dachgeschosswohnung mit Terrasse auf Wohnebene in Döblinger Ruhelage

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Dachgeschosswohnung mit Terrasse auf Wohnebene in Döblinger Ruhelage

Wohnfläche: 85,96 m2

Preis: € 1.060.000

Zimmer3 Zimmer
Bathrooms1 Bad
WC2 WC
FloorDG

Plan

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² hat ihren Zugang an der Siolygasse 22D und besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung zeigt sich sogleich das Herzstück dieser Immobilie – der offene Wohnbereich mit ca. 31 , dessen bodentiefe Fenster viel Tageslicht spenden und den Zugang zur großen Terrasse auf Wohnebene von etwa 63 m² ermöglichen. Die Terrasse ist umliegend konzipiert und von allen Zimmern aus betretbar.

Die architektonischen Gegebenheiten schaffen eine harmonische Aufteilung des Wohnbereichs, der Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Essplatz bietet. Anschlüsse für eine Kücheninsel sind bereits vorbereitet.

Über einen Vorraum gelangen Sie zu den beiden nord-östlich ausgerichteten Schlafzimmern dieser Wohnung. Ein angrenzender Schrankraum, sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzen diesen Bereich der Wohnung.

 

Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung zeichnen die gesamte Wohnung aus. Die Nassräume überzeugen mit eleganten, großflächigen Fliesen und exklusiven Grohe Armaturen, während der warme Eichenparkettboden eine stilvolle und behagliche Atmosphäre schafft. Klimaanlagen, Fußbodenheizung und Raffstores als effektiver Sonnenschutz garantieren ganzjährigen Wohnkomfort. Zudem sorgen eine integrierte Alarmanlage und eine Sicherheitstür für ein sorgloses Wohnerlebnis.

Zusätzlich zur Wohnung kann in der Tiefgarage ein KFZ-Stellplätz zu EUR 45.000,- erworben werden. Bei der Wohnung inkludiert ist ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum beheizten Gemeinschaftspool, der exklusiv von den Bewohnern der Anlage genutzt werden kann und das Angebot dieser Traumimmobilie abrundet.

Erleben Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und den perfekten Rahmen für ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens bietet.

 

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)

Vorraum: 8 m²

WC: 1,6 m²

Wohnküche: 31 m²

Vorraum: 6 m²

Schlafzimmer 1: 13,5 m²

Schlafzimmer 2: 11,8 m² 

Schrankraum: 6 m²

Badezimmer: 6 m²

Terrasse: 63 m²

 

Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben. 

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Zur Lage

Der neunzehnte Bezirk Wiens, gilt als einer der vornehmsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, charakterisiert durch seine Nähe zum Zentrum, umgeben von Grünflächen sowie Weinbergen und Heurigen.

Die Hackenberggasse und der angrenzende Hackenberg befinden sich am Übergang von Neustift am Walde zu Sievering. In dieser Gegend sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu finden, die sowohl Shopping als auch kulinarische Erlebnisse bieten. Supermärkte für den täglichen Einkauf sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Die umliegenden Parks und Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und diverse Freizeitaktivitäten.

Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Krankenhäusern, Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Zusätzlich zeichnet sich die Hackenberggasse durch eine freundliche, lebhafte Gemeinschaft aus, die zu einem angenehmen Lebensumfeld beiträgt.

 

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Melanie Gumpinger von Sangreal Properties jederzeit gerne unter +43 664 148 24 83 oder gumpinger@sangreal-properties.at zur Verfügung!


Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.060.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 33,45 kWh/m²a
Gültig bis03.03.2031

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Terrassenfläche

85,96 m2

63,56 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Terrassen

3

1

2

1

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Alarmanlage, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Nordostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Gäste-WC, Schlüsselfertig mit Keller, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Stahlbeton

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