Ideale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage - ERSTBEZUG - Sangreal Properties

Ideale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage - ERSTBEZUG

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Ideale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage - ERSTBEZUG

Wohnfläche: 47,42 m2

Preis: € 499.000

Zimmer2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
WC1 WC
Floor1. Etage

Plan

Beschreibung

Eingebettet im 19. Bezirk befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich durch die optimale Grundrissgestaltung und Ihre Ruhelage auszeichnet.  

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit einem angrenzenden Abstellraum. Der Wohnbereich, das Herzstück dieser Wohnung, besticht durch eine große, bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür, die nicht nur für lichtdurchflutete Räume sorgt, sondern auch den Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon ermöglicht. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee in der ersten Sonne des Tages. Ein besonderes Highlight ist die bereits inkludierte, moderne Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist. 

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls einen Ausgang auf den Balkon bietet und genügend Platz für einen großen Kleiderschrank lässt. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden den Grundriss perfekt ab. 

Für ein stets angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung sowie Klimageräte zur Kühlung. Elektrische Raffstores bieten nicht nur Sicht-, sondern auch Sonnenschutz und tragen somit zu Ihrem Wohnkomfort bei. Für Ihre Sicherheit ist die Wohnung zudem mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet.

Diese Wohnung vereint Funktionalität mit Design und Komfort – ein perfektes und kompaktes Zuhause für alle, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität legen. 

Ein exklusives Merkmal dieser Wohnanlage ist der Zugang zum großen, beheizten Gemeinschaftspool im südseitigen Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann.

Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und kann ab sofort bezogen werden.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)

Vorraum: 4,5 m² + Abstellraum: 2,6 m²

Badezimmer: 4 m² + WC: 1,6 m²

Wohnküche: 23 m²

Balkon: 14 m²

Schlafzimmer: 11 m²

 

Zur Lage

Der neunzehnte Bezirk Wiens, gilt als einer der vornehmsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, charakterisiert durch seine Nähe zum Zentrum, umgeben von Grünflächen sowie Weinbergen und Heurigen.

Die Hackenberggasse und der angrenzende Hackenberg befinden sich am Übergang von Neustift am Walde zu Sievering. In dieser Gegend sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu finden, die sowohl Shopping als auch kulinarische Erlebnisse bieten. Supermärkte für den täglichen Einkauf sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Die umliegenden Parks und Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und diverse Freizeitaktivitäten.

Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Krankenhäusern, Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Zusätzlich zeichnet sich die Hackenberggasse durch eine freundliche, lebhafte Gemeinschaft aus, die zu einem angenehmen Lebensumfeld beiträgt.

 

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Melanie Gumpinger von Sangreal Properties jederzeit gerne unter +43 664 148 24 83 oder gumpinger@sangreal-properties.at zur Verfügung!


Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 499.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 33,45 kWh/m²a
Gültig bis03.03.2031

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

47,42 m2

14,13 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Balkone

2

1

1

1

1

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Alarmanlage, Swimmingpool, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Nordwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Gäste-WC, Schlüsselfertig mit Keller, Stahlbeton

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