Telegraph Yards - Representatives Geschäftslokal - Sangreal Properties

Telegraph Yards - Representatives Geschäftslokal

Telegraph Yards - Representatives Geschäftslokal

Wohnfläche: m2

Preis: € 835.000

FloorEG

Plan

Beschreibung

149 m² Geschäftslfläche im Herzen des 7. Bezirks

Im Projekt Telegraph Yards gelangt eine erstklassige Geschäftsfläche im Loftstil mit einer großzügigen Fläche von 149 m² zum Verkauf.

Durch den direkten verkauf vom Bauträger haben Sie die einzigartige Gelegenheit, dieses repräsentative Geschäftslokal individuellen und ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend umzuplanen und schlüsselfertig zu übernehmen.

Die hohen Decken verleihen dem Raum eine luftige Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großzügige bogenförmige Fensterfront strömt natürliches Licht in den Raum und schafft eine einladende Umgebung.

State-of-the-art Geschäftsausstattung

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen. Dieses Geschäftslokal kann individuell gestaltet werden – vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett oder Natur Steinboden.
Das gesamte Geschäftslokal wird mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus wird es voll klimatisiert. Die state-of-the-art Geschäftsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Raumtechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Qualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Geschäftstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Mitarbeiter und Kunden an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby zur Verfügung stehen.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2024 geplant. 

Das Geschäftslokal wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Bitte beachten Sie, dass die Nutzung zu Gastronomiezwecken für dieses Objekt ausgeschlossen ist. Es eignet sich jedoch hervorragend für verschiedene andere Geschäftszwecke, insbesondere als Bürofläche.

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Hier bietet sich eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Passanten schätzen die Lage um das Stadtleben des 7. Bezirks in all seinen bunten Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst, so ist die bekannteste Shoppingmeile Wiens nur 3 Gehminuten entfernt auch die unmittelbare Mikrolage der Zollergasse und Kirchgasse bietet neue und trendige Konzepte und lockt so Leute aus der ganzen Stadt an. 

Einzigartiges Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 835.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(D) 80,2 kWh/m²a
Gültig bis11.01.2034

Übersicht

Ausstattung


Fernwärme, Klimaanlage, Fernwärme

Ihre Ansprechpartnerin