EDEN & IVY - MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE - Sangreal Properties

EDEN & IVY - MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE

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EDEN & IVY - MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE

Wohnfläche: 52,96 m2

Preis: € 526.000

Zimmer2 Zimmer
Bathrooms1 Bad
WC1 WC
Floor1.OG

Plan

Beschreibung

 


 

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 53m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. 

Diese Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrissplanung. So befindet sich zunächst ein Gäste-WC beim Eingang. Durch einen Schrank kann der Vorraumbereich abgegrenzt werden. Ein Fenster Richtung Westen spendet in diesem Bereich ausreichend Tageslicht. Über den ca. 10m² großen Küchenbereich gelangen Sie in den offenen Wohnbereich und gleichzeitig Herzstück dieser Wohnung mit rund 20m². Angrenzend zur Wohnküche liegt das ca. 17m² große Schlafzimmer, welches Ihnen einen Zutritt zum östlich ausgerichteten Balkon ermöglicht. Der Balkon besticht durch eine Größe von ca. 11m²  und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das moderne Badezimmer en-suite ist mit hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage.

Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können.

 

Die Highlights

+ großzügige Fensterflächen 

+ edler Echtholzparkettboden

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit Badewanne

+ ruhiger Balkon Richtung Innenhof

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

 

Überblick Raumaufteilung 

WC: ca. 1m² 

Vorraum/Küche: ca. 10m² 

Wohn-Essbereich: ca. 20m² 

Schlafzimmer: ca. 17m² 

Badezimmer: ca. 3m² 

Balkon: ca. 11m² 

 

Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Lage: 

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. 

 

Die Lage auf einen Blick

- Spar: ca. 4 Gehminuten

- U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

- Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe

- Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

- Volksoper: ca. 4 min

- Stadtzentrum: ca. 15 min

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


 

Preisinformation



Kaufpreis€ 526.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 83,5 kWh/m²a
Gültig bis29.05.2034

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

52,96 m2

11,03 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Balkone

2

1

1

1

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Dusche, Alarmanlage, Fernwärme, Fahrradraum, Gäste-WC, Schlüsselfertig mit Keller, Doppel- / Mehrfachverglasung, Weinkeller

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