Lichtdurchflutete 3-Zimmer Altbauwohnung im Projekt THE SMITH - Sangreal Properties

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Altbauwohnung im Projekt THE SMITH

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Altbauwohnung im Projekt THE SMITH

Wohnfläche: 108 m2

Preis: € 890.000

Zimmer3 Zimmer
WC1 WC
Floor2. Etage

Plan

Beschreibung

THE SMITH - Wohnen im kreativen Herzen Wiens - Fertigstellung Frühjahr 2024

In der Millergasse 48 mitten im sehr beliebten Innenstadt Bezirk Mariahilf entsteht im Rahmen einer aufwendigen Zinshaussanierung mit der TOP 7 eine wunderschöne ca. 108 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung mit bezaubernder Ecklage & einem charmanten Blick auf die Millergasse. 

Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung findet Sie sich in einem außergewöhnlichen Ambiente wieder - über das Vorzimmer gelangt man in die offene und helle ca. 37 m² große Wohnküche.

Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung folgt einem modernen Wohnkonzept und verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das Master Bedroom über ein eigenes exklusives en-suite Badezimmer verfügt, ein kompakter Abstellraum, ein weiteres Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette machen den Grundriss komplett. Durch die luftige Altbaudecken Höhe wird der gesamten Wohnung ein elegantes und komfortables Raumgefühl verliehen. Eine Wohnung die zum rundum Wohlfühlen einlädt. 

TOP 7 – Kreatives & modernes Wohnkonzept: 

Vorraum: ca. 7 m²

Gang: ca. 5 m²

Wohnküche: ca. 37 m²

Master Bedroom + Badezimmer : ca. 20 m² + ca. 6 m²

Schlafzimmer : ca. 16 m² + ca. 6 m² Schrankraum 

Badezimmer : ca. 4 m²

Abstellraum : ca. 2 m²

WC : ca. 1 m²

Die Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde ebenso großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, wie auf gestalterische und stilvolle Komponenten, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. Daher wurde für diese zeitlose Altbauwohnung stilvoller Fischgrätparkett ausgewählt sowie elegante  Feinsteinzeug-Belege in den beiden Bädern. Die Wohnung wird außerdem mit einer Verkabelung zur Erweiterung mit einem Smart-Home-System vorbereitet. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es die Option in den Wohnräumen Klimageräte zu installieren, so ist zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima garantiert. Die Verbindung exklusiver Materialien mit smarten Technologien lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen, das zum absoluten Wohlfühlen einlädt.

Die Fertigstellung des Projekts ist für das Frühjahr 2024 geplant.

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Zur Lage:

In bester Lage des 6. Wienergemeinde Bezirks entsteht dieser Dachgeschossausbau im kreativen Herzen der Stadt, und ebenfalls nur wenige Schritte von der belebten Mariahilferstraße entfernt.

Der Bezirk Mariahilf gehört zum erweiterten Stadtzentrum Wiens und ist für seinen aufregenden Mix aus schicken Restaurants, gemütlichen Cafés, charmanten kleinen Boutiquen und die urbane, aber dennoch entspannte Atmosphäre bekannt.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze, Bars & angesagte Restaurants, Kinos und vieles mehr bequem erreichbar. Auch die Nähe zum Naschmarkt bietet für Kulinarik Liebhaber ein Paradies an Möglichkeiten, Kultur Interessierte freuen sich über das abwechslungsreiche Angebot des fußläufig gelegenen Museums Quartiers.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal die in unmittelbarer Nähe gelegene U3 Station Westbahnhof ist ein zentraler Kontenpunkt für die Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Das Stadtzentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 890.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 36,56 kWh/m²a
Gültig bis30.01.2027

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

108 m2

Raumaufteilung


Zimmer

WC

Abstellräume

3

1

41

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Abstellraum, Gäste-WC, Schlüsselfertig mit Keller, Bad mit WC

Ihre Ansprechpartnerin