Märchenhafte Gewerbefläche im Stift Klosterneuburg - Sangreal Properties

Märchenhafte Gewerbefläche im Stift Klosterneuburg

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Märchenhafte Gewerbefläche im Stift Klosterneuburg

Wohnfläche: 172,04 m2

Gesamtmiete: € 3.594,41

Zimmer3 Zimmer
Bathrooms1 Bad
WC1 WC
FloorEG

Plan

Beschreibung

Märchenhafte Gewerbefläche im Stift Klosterneuburg - ab sofort

In einem komplett generalisierten und sanierten Teil des Stifts Klosterneuburg erwartet Sie eine ca. 172 m² große, denkmalgeschützte Gewerbefläche der Extraklasse. Das Büro befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen separaten Eingang.

Die historische Atmosphäre, gepaart mit modernem Komfort, macht diese Gewerbefläche zu einem einzigartigen Standort. Jedes Detail wurde behutsam restauriert, um den Charme und das Flair des historischen Gebäudes zu bewahren. Die beeindruckenden Deckengewölbe schaffen eine gemütliche und dennoch großzügige Raumwirkung, die in Verbindung mit den edlen Fliesen ein luxuriöses Ambiente schafft.

Ein besonderes Highlight ist der Blick in den großzügigen Innenhof. Dieser idyllische Rückzugsort bietet Ihnen eine Oase der Entspannung. Der Innenhof ist liebevoll gestaltet und bietet einen harmonischen Kontrast zur geschichtsträchtigen Architektur des Stifts. Egal zu welcher Tageszeit, dieser Ausblick verzaubert immer wieder aufs Neue. 

Neben der beeindruckenden Architektur und der idyllischen Lage verfügt die Gewerbefläche über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Badezimmer ist mit handbekanteten italienischen Marmor, Waschbecken in poliertem Naturstein, Designerarmaturen und einem maßgefertigten Unterschrank aus Massiveiche ausgestattet. Eine schlichte, elegante Küche wurde nachträglich eingebaut. 

Dieser historische Teil des Stifts Klosterneuburg ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch zusammenfinden. Wer das Besondere sucht und Wert auf historischen Charme legt, wird hier den geeigneten Standort finden. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser außergewöhnlichen Bürofläche verzaubern und erleben Sie eine einzigartige Atmosphäre inmitten einer historischen Kulisse.

Die Lage 

Direkt neben dem Stift befindet sich der Rathausplatz Klosterneuburg. Zusammen bilden sie eine bezaubernde Gegend, die eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Die Lage ist von herausragender Bedeutung, da sie sich im Herzen der Stadt befindet und von einer reichen Geschichte geprägt ist.

Die Gegend bietet eine vielfältige Palette an Annehmlichkeiten, darunter Cafés, Restaurants, Boutiquen und lokale Märkte, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Nähe zur Donau lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flussufers ein und die malerischen Gassen rund um den Rathausplatz sind gesäumt von liebevoll restaurierten Bürgerhäusern und kleinen Geschäften, die einladendes Flair verströmen. Die gute Verkehrsanbindung an das Zentrum Wiens macht diese Gegend auch für Pendler attraktiv.

Insgesamt präsentiert sich der Stiftsplatz und Rathausplatz als eine exklusive Umgebung, die die Vorzüge eines historischen Stadtkerns mit modernem Lebensstil verbindet. 

 

Die Infrastruktur auf einen Blick

- Billa: ca. 5 Gehminuten

- Apotheke: ca. 3 Gehminuten

- Rathausplatz: ca. 1 Gehminute

- NÖ Landeskindergarten: ca. 3 Gehminuten

- Bank: ca. 2 Gehminuten 

- Gesundheitszentrum: ca. 3 Gehminuten

- Landesklinikum: ca. 6 Gehminuten

- Bahnhof Klosterneuburg: ca. 5 Gehminuten (öffentliche Anbindung nach Wien via Bahnhof Klosterneuburg: 10 Minuten bis Bahnhof Wien Heiligenstadt) 

 

Autostellplätze können bei Bedarf am Stiftsgelände zusätzlich angemietet werden!

 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne unter gumpinger@sangreal-properties.at oder telefonisch unter +43 664 14 82 483 zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Gesamtmiete€3.594,41
Miete€ 2.687,40
Betriebskosten€ 262,75
Heizkosten€ 215,05
Warmwasser€ 54,74
Liftkosten€ 28,15
Umsatzsteuer€ 346,32
monatliche Gesamtbelastung:€ 3.594,41
Energieausweis
fGEE(C) 90,04 kWh/m²a
Gültig bis06.02.2029

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

172,04 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

3

1

1

Ausstattung


Fliesen, Fernwärme, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Bidet, Bad mit WC, Grünblick

Ihre Ansprechpartnerin