Zum Verkauf gelangt eine rund 132 m² große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit der traumhaften Dachterrasse von rd. 37 m² mit Blick auf die schönsten Kirchen der Stadt bis hin zum Stephansdom. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigem Vorraum, welcher auch ein separates WC und einen Abstellraum verfügt. Am einladendem Entrée vorbei finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer ohne Dachschrägen, welche sich ein Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche und einem doppelten Waschtisch teilen. 

Eine Treppe mit modernem Glasgeländer führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich. Auf rund 48 m² bietet diese Wohnetage ausreichend Raum für eine offene Küche, einem elegantem Esstisch für Familie und Freunde und einem gemütlichen Wohnbereich um den Tag ausklingen zu lassen. Ein separates WC rundet den Grundriss ab. Bei schönem Wetter können Sie Ihren Alltag auf die einzigartige Dachterrasse verlegen. Über eine rund 22 m² große Frühstücksterrasse gelangen Sie mit einer Treppe auf die Dachterrasse, die einen Weitblick der Sonderklasse verspricht. 

Die Wohnung befindet sich derzeit im belagsfertigem Zustand, um den zukünftigen Bewohnern noch die Auswahl der Materialen für Böden und Sanitär zu ermöglichen.

Sie ist mit einer Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet. Sowohl die Dachflächenfenster als auch die Terrassentüren sind 3-fach verglast und mit einer elektrischen Außenbeschattung versehen. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe. 

Die Lage – im Herzen von Margareten

Diese Wohnung liegt in Mitten des aufstrebenden Szene Bezirks Margareten.

Der 5. Bezirk erfrischt nicht nur mit seiner entspannten Atmosphäre, hier gibt es auch einiges zu entdecken! Dabei reicht das facettenreiche Leben des neuen Trendviertels vom nicht unweit gelegenen bunten Treiben des Nachmarkts, über charmante kleine Lokale und Newcomer Boutiquen.
Hinzu kommt, dass durch den aktuellen Ausbau der U2 in wenigen Gehminuten Entfernung die Station Reinprechtsdorfer Straße entsteht - die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten. Durch den neuen U-Bahn Ausbau wird der gesamte Bezirk besser angebunden. Das Stadtzentrum wird nach Fertigstellung ohne Umsteigen in nur wenigen Minuten erreichbar sein.

Anbindung
Öffentlich: Station U4 Pilgramgasse, Bus: 12 A 13A, 14A , 59A
 

Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 3 Gehminuten

- Naschmarkt: ca. 10 min

- Karlsplatz: ca. 7 min

- Mariahilfer Straße: ca. 15 min

- Schlossquadrat: ca. 4 Gehminuten

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

**Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamt Projekt**

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.