Zum Verkauf gelangt eine rund 59 m² große 2-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher auch eine kleine Garderobe, ein separates WC und einen Abstellraum verfügt. Die rund 23 m² große Wohnküche bietet Raum für eine offene Küche, einen Essplatz und gemütliches Wohnzimmer. Nebenan finden Sie das Schlafzimmer mit Schrankraum. Das Badezimmer ist mit großzügiger Walk-In-Dusche und einem doppelten Waschtisch ausgestattet. Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, gibt es keine Dachschrägen.

Die Wohnung befindet sich derzeit im schlüsselfertigem Zustand. Es wurde ein edler Weitzer Parkett in den Wohnräumen und elegante sandfarbene Fliesen im Badezimmer verlegt.

Sie ist mit einer Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet. Die neuen Fenster sind 3-fach verglast und mit einer elektrischen Außenbeschattung versehen. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe. 

Die Lage – im Herzen von Margareten

Diese Wohnung liegt in Mitten des aufstrebenden Szene Bezirks Margareten.

Der 5. Bezirk erfrischt nicht nur mit seiner entspannten Atmosphäre, hier gibt es auch einiges zu entdecken! Dabei reicht das facettenreiche Leben des neuen Trendviertels vom nicht unweit gelegenen bunten Treiben des Nachmarkts, über charmante kleine Lokale und Newcomer Boutiquen.
Hinzu kommt, dass durch den aktuellen Ausbau der U2 in wenigen Gehminuten Entfernung die Station Reinprechtsdorfer Straße entsteht - die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten. Durch den neuen U-Bahn Ausbau wird der gesamte Bezirk besser angebunden. Das Stadtzentrum wird nach Fertigstellung ohne Umsteigen in nur wenigen Minuten erreichbar sein.

Anbindung
Öffentlich: Station U4 Pilgramgasse, Bus: 12 A 13A, 14A , 59A
 

Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 3 Gehminuten

- Naschmarkt: ca. 10 min

- Karlsplatz: ca. 7 min

- Mariahilfer Straße: ca. 15 min

- Schlossquadrat: ca. 4 Gehminuten

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

**Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamt Projekt**

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.