Exklusive 4-Zimmer Altbauwohnung - QUARTIER NEUE MITTE - Sangreal Properties

Exklusive 4-Zimmer Altbauwohnung - QUARTIER NEUE MITTE

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Exklusive 4-Zimmer Altbauwohnung - QUARTIER NEUE MITTE

Wohnfläche: 169 m2

Preis: € 1.215.000

Zimmer4 Zimmer
Bathrooms2 Bäder
WC3 WC
Floor3. Etage

Plan

Beschreibung

QUARTIER NEUE MITTE - Lebensraum mit Vielfalt - Fertigstellung Sommer 2024

In bester Lage direkt am Rennweg, im dritten Wiener Gemeindebezirk Landstraße, entsteht im Vorzeigeprojekt Quartier Neue Mitte eine wunderschöne ca. 169 m² große 4-Zimmer-Wohnung im klassischen Wiener Altbau-Stil. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist südwestlich Richtung Aspangstraße und nordöstlich Richtung Innenhof ausgerichtet.

Diese geschmackvoll sanierte Altbauwohnung folgt einem modernen Wohnkonzept und überzeugt mit ihrer optimal geplanten Raumaufteilung. Über das geräumige Vorzimmer welches ausreichend Stauraum bietet gelangt man in die ca. 31 m² große Küche mit Essbereich und praktischer Speis oder Abstellraum, welcher genug Platz für die Dinge des Alltags bietet.  In der Küche befindet sich auch der durch bodentiefe Türen  erreichbare Balkon welcher durch die ruhige Innenhoflage zum Verweilen einlädt. Durch eine repräsentative Doppelflügeltüren erreichen Sie das angrenzende ca. 35 m² große Wohnzimmer welches durch stilechte, hohe Altbaudecken besticht und dank der großzügigen Fenster für ein besonders helles und luftiges Raumgefühl sorgt.

Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie auch den Schlafzimmerflügel der Wohnung. Getrennt vom Rest der Wohnung bietet dieser Bereich drei getrennt begehbare Schlafzimmer, sowie ein zentrales und ein en-suite Badezimmer.

Die Badezimmer sind mit einem Doppelwaschbecken und einer modernen begehbaren Dusche oder Badewanne, sowie einem Wc ausgestattet. Ein separater ein Abstellraum und ein Gäste-Wc runden den Grundriss ab. 

 

TOP 22 + 23 A – Intelligentes Wohnkonzept: 

- Vorraum: ca. 11 m²

- Essküche ca. 31 m² + Speis ca. 3 m²

- Wohnzimmer ca. 35 m²

- Schlafzimmer 1: ca. 19 m²

- Schlafzimmer 2: ca. 12 m²

- Schlafzimmer 3: ca. 20 m² + en-suite Badezimmer ca. 6 m²

- Abstellraum : ca. 4 m²

- Bad : ca. 6 m²

- Gäste-Wc : ca. 3 m²

Die Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde sowohl großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, als auch auf gestalterische und stilvolle Komponente, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. Stilvoller Fischgrätparkett sowie elegantes Feinsteinzeug in Marmoroptik schaffen ein zeitloses Design passend zum klassischen Wiener Altbau-Stil. 

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Klimageräte in allen Wohnräumen ermöglichen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination hochwertiger Materialien, einer smarten Technologie und einem nachhaltigen Energiekonzept, erfüllen alle Kriterien eines urbanen Wohntraumes.

Ganz nach dem Motto "Es gibt keinen Planet B" wird im Projekt Quartier Neue Mitte großes Augenmerk auf nachhaltige Energieproduktion gelegt. Durch Photovoltaikanlagen auf allen Flachdächern wird ein nicht unerheblicher Teil der Energie gewonnen, die notwendig ist, um die Kühlgeräte des gesamten Hauses zu betreiben. Überschüssig vorhandene Energie wird für allgemeine Bereiche wie Aufzüge oder Beleuchtung verwendet oder zurück ins Netz gespeist. Die Abwärme der Kühlung wird wiederum für die Warmwasseraufbereitung genutzt und der Energiebedarf wird somit erheblich reduziert. Zusätzlich wird die Stadt nicht mit der Abwärme belastet und die Umgebung nicht aufgeheizt. Dadurch entstehen geringere Betriebskosten für die Bewohner im „QUARTIER NEUE MITTE“. 

Durch die intelligent geplanten Allgemeinflächen wird besonderer Fokus auf Gemeinschaft, Körper und Geist gelegt. Allen Bewohnern stehen ein Fitnessstudio, ein Yoga-Raum und ein intelligent geplanter Co-Working-Space als Rückzugsort und zur Förderung effektiven Arbeitens zur Verfügung. Für die jüngere Generation steht ein eigener großzügiger Jugendraum zur Verfügung und auch unsere tierischen Bewohner kommen nicht zu kurz: eine eigene Hundewaschanlage erlaubt eine einfache Reinigung, wenn der vierbeinige Liebling beim Spazierengehen ausgiebig im Matsch getobt hat - ganz ohne Chaos im eigenen Badezimmer.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Zur Lage:

Das Quartier Neue Mitte liegt in bester Lage direkt am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Dank einer optimalen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung die perfekte Symbiose aus Zentrumsnähe und Stadtrand-Feeling.

Durch den nahe gelegenen Bahnhof Rennweg sind sowohl die Innenstadt samt Stadtzentrum als auch etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Grünen nur einen Katzensprung entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat ist dank idealer Anbindung an die Südosttangente in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Für den idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben laden zahlreiche unmittelbar gelegene Ruheoasen wie der Schweizergarten oder der Botanische Garten der Universität Wien zu einem entschleunigenden Spaziergang im Grünen ein.

Nähere Informationen zum Projekt und allen verfügbaren Wohnungseinheiten finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: https://quartier-neuemitte.at

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne unter sales@quartier-neuemitte.at oder telefonisch unter +43 664 147 77 42 zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.215.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(D) 96,1 kWh/m²a
Gültig bis10.04.2033

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

169 m2

8,34 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Balkone

4

2

3

2

1

Ausstattung


Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Klimaanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Rollstuhlgerecht, Bad mit WC, Fitnessraum

Ihre Ansprechpartnerin


Quartier Neue Mitte

t: +43 664 1477742

e: sales@quartier-neuemitte.at