Sonnige Wiener Stilaltbau-Wohnung mit wunderbarem Fernblick

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Sonnige Wiener Stilaltbau-Wohnung mit wunderbarem Fernblick

Wohnfläche: 105 m2

Preis: € 1.250.000

Zimmer4 Zimmer
Bathrooms1 Bad
WC1 WC
Floor5. Etage

Plan

Beschreibung

In bester Lage des 6. Bezirks und in unmittelbarer Nähe zum kultigen Wiener Naschmarkt gelangt eine ca. 105 m²  große wunderschöne Wiener Stilaltbau-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im letzten Regelgeschoss eines gepflegten Eckzinshauses, dank seiner privilegierten Position steht das Gebäude frei an der Linken Wien Zeile und bietet somit einen einzigartig unverbauten Fernblick über die Stadt.

Schon beim Betreten des repräsentativen & geräumigen Vorraumes fallen sofort die hochwertigen und liebevollen Details dieser aufwendig sanierten Altbauwohnung ins Auge. So ziert ein geschmackvoll geschliffenes Blumenmuster das dekorative Glaselement der Doppelflügeltüre in das Wohnzimmer. Vom zentralen Vorzimmer zur linken gelangt man in ein smart geplantes Durchgangszimmer, das Dank der maßgefertigten Einbauschränke optimalen Stauraum bietet. Von hier aus führt eine moderne Glastüre in die separate Küche, sie ist in zeitlosem & schlichtem Design ganz in Weiß gehalten und mit hochwertigen Geräten voll ausgestattet. Nebenan befindet sich das geschmackvolle und ebenfalls modern gestaltete Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine moderne Walk-in Dusche und eine Naturstein Vanity mit einem Doppelwaschbecken und einer großen beleuchteten Spiegelfront. Durch das Doppelflügelfenster ist dieses Badezimmer nicht nur besonders hell, sondern ermöglicht auch das Badezimmer mit frischer Luft zu versorgen. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine separate Toilette, welche neben dem Vorraum situiert ist.

Durch die bereits erwähnte Doppelflügeltüre aus geschliffenem Glas gelangt man in das Herzstück der Wohnung dem mit ca. 24 m² großzügigen Wohn- & Esszimmer. Eine lange südseitig ausgerichtete Fensterfront bietet nicht nur einen eindrucksvollen Fernblick, sondern lässt das Wohnzimmer auch lichtdurchflutet erstrahlen. Zur Rechten & Linken gelangt man jeweils durch zwei weitere Doppelflügeltüren mit ebenfalls verspielten Elementen aus geschliffenem Glas in die Schlafräumlichkeiten. Das Gästezimmer verfügt über 19 m² und verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank mit besonders schöner indirekter Beleuchtungsmöglichkeit an den Bodenleisten. Das ca. 25 m² große Master Bedroom ist mit seinen traumhaften Erkerfenstern und dem kleinen französischem Balkon die Perle dieses Apartments. Vor allem das Erkerzimmer bietet sich ideal als keines Homeoffice oder gemütliches Leseplätzchen an.

Alle drei Wohnräume überraschen mit einem traumhaften Weitblick über den Naschmarkt Richtung Osten bis hin zum Wienerberg Richtung Süden.

Die Highlights auf einen Blick:

  • Doppelflügeltüren mit geschliffenem Dekorglas
  • Hochwertig sanierter Stilaltbau mit maßgefertigten Tischlermöbel
  • Einzigartiger Altbauerker mit Blick über den Naschmarkt bis hin zur Karlskirche
  • Zeitloses Design kombiniert mit klassischem Altbaucharme
  • Elektrische Innenrollos verbaut in den Kastenfenster 
  • Alarmanlage

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

  • ca. 9 m²  Vorzimmer
  • ca. 8 m²  Durchgangszimmer / Schrankraum
  • ca. 6 m²  Küche
  • ca. 5 m²  Badezimmer
  • ca. 2 m²  Toilette
  • ca. 19 m²  Schlafzimmer
  • ca. 24 m²  Wohnzimmer
  • ca. 25 m²  Master Bedroom
  • ca. 2 m²  Balkon

Die Herzen von wahren Altbauliebhabern werden in dieser Wohnung höherschlagen.

 

Die Eigentumswohnungen kann bis spätestens Ende 2023 übergeben werden.

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.250.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(E) 155 kWh/m²a
Gültig bis19.06.2029

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

105 m2

1,5 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Balkone

4

1

1

1

Ausstattung


Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Pissoir, Toilette, Stadtblick

Ihre Ansprechpartnerin