TELEGRAPH YARDS - Grand Living

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TELEGRAPH YARDS - Grand Living

Wohnfläche: 113,49 m2

Preis: € 1.550.000

Zimmer3 Zimmer
Bathrooms2 Bäder
WC2 WC
Floor2. Etage

Plan

Beschreibung

Telegraph Yards macht Ihnen den Hof

Betreten Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Ambiente wieder. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m² überzeugt diese 3 Zimmerwohnung mit Ihrer optimal geplanten Zimmeraufteilung. Dank der hohen Altbaudecken herrscht hier ein einmalig luftiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist auch der charmante Balkon mit Blick in den Innenhof. Über den funktionalen Vorraum gelangt man in die großzügige ca. 44 m² große Wohnküche durch die geschickte Integration der Küche in den Wohnbereich bietet dieser Raum das ideale Ambiente für gesellige Dinner Abende. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Raum zur freien Entfaltung, hier lässt es sich Wohlfühlen und Entspannen. Über die Wohnküche gelangt man in das Master Bedroom, welches mit ca. 19 m² ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit bietet und als besonderes Highlight über einen eigenen begehbaren Schrankraum und ein en suit Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer exklusiven Badewanne  verfügt. Vom Master Bedroom aus gelangt man auch auf den charmanten hofseitigen Balkon. Mit ca. 27 m² Fläche ist er eine persönliche kleine Oase mitten in der Weltstadt Wien. Der Balkon ist ebenfalls über die Wohnküche und das zweite Schlafzimmer begehbar. Im westlichen Teil der Wohnung liegt das bereits erwähnte ca. 14 m² große zweite Schlafzimmer. Von hier hat man sowohl Zutritt zu dem eigenen separaten ca. 5 m² großen Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein funktionaler Abstellraum und ein separates WC im Vorzimmer macht den Grundrissplan komplett.

State-of-the-art Wohnungsausstattung

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei der behutsamen Restauration des Telegraphenamts zum Einsatz kommen – vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Fischgrät Parkett in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Die state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität heißt das Gute zu bewahren und mit dem Fortschritt zu verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Als besonderer Service wird ein hauseigener Concierge in der repräsentativen Vestibül Lobby den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Die Fertigstellung ist für den Herbst 2023 geplant. 

Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. 

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 

 

TOP 2E  - RAUMAUFTEILUNG
Diese ca. 113  große 3 Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss des Telegraphenamts und ist in Richtung Innenhof ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundet):

- funktionaler Vorraum ca. 6 m²
- großzügige Wohnküche ca. 44 m²
- Master Bedroom ca. 19 m² mit separat begehbarem Schrankraum ca. 7 m² und Badezimmer mit ca. 6 m²
- Schlafzimmer ca. 14 m² und Badezimmer mit ca. 5 m² 
- separate Toilette ca. 3 m²
- hofseitiger Balkon und ca. 27 m²

 

Die Lage – im kreativen Herzen der Stadt

TELEGRAPH YARDS liegt in einer verkehrsberuhigten Zone an der Ecke Zollergasse-Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer beliebten Wohngegend. Auf der leichten Anhöhe, die südwestlich an die Innenstadt anschließt, haben Sie eine ideale Lage, um das Beste der Stadt in nur wenigen Schritten zur Verfügung zu haben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Altbaujuwel aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Kultur, Kulinarik und Konsum kann hier in allen Richtungen entdeckt werden. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. 

Das Ambiente – Flair der Jahrhundertwende 

Bereits die symmetrisch gegliederte Fassade sowie die Eingangsbereiche bestechen durch ihren historischen Charme. Zu den denkmalgeschützten, breiten Treppenhäusern führen das mondäne Vestibül in der Zollergasse sowie das Entree beim Hofeingang Mondscheingasse. Die Foyers zeigen, wie viele andere Bereiche, die Schönheit der Altsubstanz, die in der Neuinterpretation gewürdigt wird.

 

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.telegraphyards.at

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.550.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(D) 80,2 kWh/m²a
Gültig bis28.10.2023

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

113,49 m2

27,07 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Balkone

3

2

2

1

1

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Fernwärme, Abstellraum, Gäste-WC, Bad mit WC

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