Helle Gartenwohnung - skandinavische Gemütlichkeit trifft auf Industrial Design - mit Garagenplatz

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Helle Gartenwohnung - skandinavische Gemütlichkeit trifft auf Industrial Design - mit Garagenplatz

Wohnfläche: 137,12 m2

Preis: € 1.500.000

Zimmer4 Zimmer
Bathrooms2 Bäder
WC3 WC
Parking1 Stellplatz
FloorEG + 1. OG

Pläne

Beschreibung

In bester Lage auf dem Rosenhügel in Hietzing, gelangt eine moderne auf zwei Wohnebenen gelegene ca. 137 m² große 4-Zimmer Wohnung mit charmantem Garten zum Verkauf.

Die Gartenwohnung wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail renoviert und ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Eichen-Dielenparkett verlegt.  Das geräumige Vorzimmer führt durch eine stilvolle Glastüre im trendigen Industrial Design direkt in das Herz der Wohnung, den großzügigen und hellen ca. 57  großen Wohnbereich. Durch die großen Fensterelemente erstrahlt der Wohnraum lichtdurchflutet und bringt dank des wunderschönen Blickes in den ca. 142 m² großen Garten, Natur mitten in das gemütliche Wohnzimmer. Der Garten verfügt über ein praktisches automatisches Bewässerungssystem und wird zurzeit alle zwei Wochen von einem Gärtner gepflegt. Die moderne Küche erschließt sich ebenfalls mit einem offenen Konzept an das Wohnzimmer, und ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet. Der edle Holzwandverbau nach Tischlermaßarbeit im Wohnzimmer bietet sogar einen exklusiven Weinkühlschrank. Ein besonderes Highlight schafft vor allem in der bevorstehenden kalten Jahreszeit der moderne offene Kamin des Wohnzimmers - somit bietet das Wohnzimmer die perfekte Wohlfühloase, um bei einer Tasse Tee gemütlich auf der Couch zu entspannen und dabei den Blick durch die großen Glasfronten in das herrliche Grün des eigenen Gartens schweifen zu lassen. Auch in den warmen Sommer-Monaten schafft das Wohnzimmer eine ganz besondere Atmosphäre - öffnet man die große Doppelschiebetüre in den Garten, lässt sich der Wohnraum auf einmalige Weise mit dem Garten verbinden, wodurch die Grenzen zwischen Indoor und Outdoor aufgelöst werden & ein noch offeneres und großzügigeres Wohngefühl entsteht. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse, welche sich ideal als Frühstücksplätzchen oder Dinner Spot nutzen lässt. Über eine stilvolle beleuchtete Holztreppe gelangt man in den oberen Stock der Wohnung. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die allesamt einen schönen Ausblick in die umliegenden Baumkronen bieten. Das Master Bedroom mit ca. 22  verfügt über einen eingebauten Wandschrank, durch den man in das ca. 8  Master Bathroom gelangt. Es ist mit einer Badewanne, einer modernen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, auch hier wurde ein Look im stilvollem industrial Design kreiert. Ein weiteres separat begehbares Badezimmer in diesem Stock ist ebenfalls mit einer modernen Dusche und einer Toilette ausgestattet. Die beiden anderen Schlafzimmer bieten mit ca. 16 m² und ca. 11 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der gesamten Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen bodentiefen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche & naturverbundene Wohnatmosphäre. Die moderne, ansprechende Innenarchitektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. 

Diese 4-Zimmer Gartenwohnung in der Griepenkerlgasse ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Die Wohnung ist außerdem mit einem Loxone Smarthome System, einer Alarmanlage ausgestattet. 

 

Die Highlights

+ privater Garten & Terrasse ca. 142 m² (inkl. automatischem Bewässerungssystem) 

+ großzügige Fensterflächen 

+ edles Eichen-Parkett in allen Wohnräumen

+ hochwertiger Technostein im Badezimmer

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Klimaanlage in allen Wohnräumen

+ Offener Kamin für ein gemütliches skandinavisches Wohngefühl

+ Vollausgestattete Küche  

Loxone Smarthome System

+ Alarmanlage 

+ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

 

Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben)

Vorraum: ca. 5 m² 

Gäste WC: ca. 1 m²

Wohnküche: ca. 57 m² 

Garten & Terrasse: c. 142 m²

Vorraum 1. Stock: ca. 9 m²

Master Bedroom: ca. 22 m² + ca. 8 m² Schrankraum & Badezimmer

Schlafzimmer 1: ca. 16 m²

Schlafzimmer 2: ca. 11 m²

Badezimmer: ca. 3 m²

Abstellraum: ca.1 m² 

 

Infrastruktur

Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Häusern und Gärten dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zu Schönbrunn und dem Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Diese Gartenwohnung ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. 

Gute Verkehrsanbindung über die A1-Westautobahn / Hadikgasse bzw. über die Eichenstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit dem Bus 58A oder 58B und der U4 das Zentrum in ca. 40 Minuten.

 

Die Lage auf einen Blick

- Schönbrunn: ca. 5 Fahrminuten  

- Stadtzentrum: ca. 15 Fahrminuten

- Billa: ca. 5 Fahrminuten  

- Bus: 56A, 58A, 58B ca. 5 Gehminuten

 

Die Eigentumswohnungen ist ab sofort bezugsfertig.

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Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.500.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(C) 54,3 kWh/m²a
Gültig bis03.05.2031

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Gartenfläche

137,12 m2

142 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Terrassen

Garagen

4

2

3

1

2

1

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Alarmanlage, Klimaanlage, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick

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