Tolle Aussichten | Top 4-Zimmer Dachgeschosswohnung | 2 Terrassen + Rooftop-Terrasse inkl. Blick auf Weinberge

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Tolle Aussichten | Top 4-Zimmer Dachgeschosswohnung | 2 Terrassen + Rooftop-Terrasse inkl. Blick auf Weinberge

Wohnfläche: 125 m2

Preis: € 1.450.000

Zimmer4 Zimmer
Bathrooms2 Bäder
WC1 WC
Floor1. DG

Pläne

Beschreibung

In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt eine ca. 125 m² große 4 Zimmer Wohnung mit bezaubernder Dachterrasse zum Verkauf.


Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Aufgrund seiner Größe haben Sie ausreichend Platz für die Unterbringung einer repräsentativen Garderobe. Hier finden Sie das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer mit einer Badewanne, Handtuchtrockner und einem Doppelwaschbecken. In allen Bädern wird mit stilvollem Sandstein gearbeitet. 


Der große Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein großzügiges und modernes Raumgefühl. Vier bodentiefe große Fensterflächen lassen den Raum mit Tageslicht durchfluten. Für Stauraum sorgt eine Abstellkammer im Küchenbereich. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu den zwei von drei Terrassenflächen. Genießen Sie die Sommernächte auf der ca. 28 m² großen Wohnzimmer-Terrasse oder steigen Sie hinauf auf die phänomenale 360 Grad-Dachterrasse. 


Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer. Das große Masterbedroom lädt ein zum Entspannen und bietet ein privates vollausgestattet Badezimmer. Dieses Schlafzimmer punktet mit seinem charmanten Schnitt und zwei großen Fensterflächen. Alle Schlafräume sind zum Innenhof ausgerichtet und verfügen über Zutritt zur dritten Terrasse von der Sie die Abendsonne genießen können. 


Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Die großzügigen 3-fachverglasten Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. Diese Wohneinheit ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik, können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren. 


Die Highlights

+ exklusive 360 Grad Dachterrasse  

+ zusätzliche Terrassen auf Wohnebene

+ großzügige Fensterflächen

+ edles Parkett in allen Wohnräumen

+ hochwertiger Sandstein in den Badezimmern

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Klimaanlage in allen Wohnräumen

+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik

+ Elektronische Außenbeschattung 

+ Barrierefreier Zugang


Überblick Raumaufteilung 

Vorraum: 24 m²

Wohnküche: 44 m² 

Schlafzimmer 1: 18 m²

Schlafzimmer 2: 15 m²

Schlafzimmer 3: 22 m² + Bad 6 m²

Badezimmer: 9 m² + separates WC 1,7 m²

Abstellraum: 2 m² 

Terrasse Wohnebene: 32 m²

Dachterrasse: 126 m²


Infrastruktur
Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen.

Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten.


Die Lage auf einen Blick

- Billa: ca. 6 Gehminuten

- Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten

- Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten

- Kahlenberg: ca. 15 min

- Cobenzel: ca. 10 min

- Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min

- Beliebte Restaurants wie das „Mayer am Pfarrplatz“ oder „DOTS im Brunnerhof“: ca. 5 Gehminuten

 

Die Fertigstellung ist mit Ende Mai 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben.


Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 


***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 1.450.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 33,8 kWh/m²a
Gültig bis23.01.2025

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Terrassenfläche

125 m2

174 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Abstellräume

Terrassen

4

2

1

1

3

Ausstattung


Parkett, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihre Ansprechpartnerin