Altbau-Juwel im idyllischen Stadtpalais mit Loggia & Garagenstellplatz

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Altbau-Juwel im idyllischen Stadtpalais mit Loggia & Garagenstellplatz

Wohnfläche: 208 m2

Preis: € 2.600.000

Zimmer4 Zimmer
Bathrooms2 Bäder
WC2 WC
Parking1 Stellplatz
Floor3. Etage

Plan

Beschreibung

In bester Lage an der Kreuzung Währinger Straße / Berggasse und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, steht in einem Wiener Stadtpalais aus der Biedermeierzeit eine stilvolle ca. 208 große Altbauwohnung zum Verkauf. Das charmante Biedermeierhaus aus dem Jahr 1826 wurde im Jahr 2002 umgehend saniert.

Zur Wohnung gelangt man über den schönen und begrünten Innenhof, der sogar über einen kleinen Brunnen verfügt. Die Hausgemeinschaft ist mit nur 9 Parteien klein & überschaubar gehalten, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre in der Nachbarschaft schafft.

Das ca. 208 große Altbaujuwel ist im 3. Obergeschoss gelegen und mit schönem Parkettboden ausgestattet – der hausinterne Personenlift fährt direkt in die Wohnung. Dort findet man sich im ca. 26   großen Altbau- Entree wieder. Von dort teilt sich die Wohnung in einen Süd-Ost Flügel, wo sich das großzügige ca. 73 große Wohn- & Esszimmer, sowie die ca. 10 große separate Küche und ein weiteres Arbeits- / Schlafzimmer mit nochmals ca. 25 befindet. Im Nord-West Flügel der der Wohnung liegt der private Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Fenster sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Das luftige Wohnkonzept verbindet das Esszimmer mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches sogar über einen offenen Kamin und direkten Zugang auf die großzügige ca. 22 große Loggia verfügt. Sie bietet einen wunderschönen Ausblick in die grünen Baumkronen des idyllischen Stadtpalais-Garten. Zu dem Baumbestand zählen auch Kirsch- & Apfelbäume, die im Frühling mit ihrer Blütenpracht beeindrucken und den Ausblick noch einzigartiger gestalten. Vis-à-vis der separaten ca. 10 großen Küche gelangt man durch stilvolle Doppelflügeltüren in ein weiteres Zimmer, dass auf vielfältige Weise genutzt werden kann oder aber auch als Erweiterung des Wohnzimmers dient, wenn man die Flügeltüren offen lässt. Somit hat man die Möglichkeit nochmals den großzügigen Charakter des offenen Wohnbereichs zu verstärken. Neben der Küche befindet sich weiters ein Gäste-Badezimmer mit Toilette und einer großzügigen Walk-In-Dusche.

Im privaten Wohnflügel des Apartments liegt das große Hauptbadezimmer mit Fenster. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine Toilette und ein Doppelwaschbecken sowie einer Nische für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum.

Das Masterbedroom mit ca. 19 und einem wunderschönen Blick in den ruhigen Innenhof, sowie der anschließende begehbare Kleiderschrank und ein weiteres ca. 12 großes Schlafzimmer machen den Grundriss komplett.

Diese einzigartige Albauwohnung bietet seinen Bewohnern Ruhe und Komfort mitten in bester Lage der Weltstadt Wien. Der wohl durchdachte Grundriss schafft dabei vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Bedürfnisse - privater Lebensmittelpunkt und bewohntes Statement zugleich.

Großzügiges Wohnkonzept:

  • Vorzimmer ca. 26 m²
  • Wohnzimmer & Esszimmer ca. 73 m²
  • Küche ca. 10 m²
  • Zimmer ca. 25 m²
  • Gästebad mit Dusche ca. 4 m²
  • Master Bedroom ca. 19 m²
  • Begehbarer Kleiderschrank ca. 5
  • Schlafzimmer ca. 12
  • Badezimmer ca. 9 m²
  • Charmante Loggia in Innenhoflage mit Grünblick ca. 22 m²
  • 1x Garagenstellplatz

Als besonders Highlight wird zu dieser Wohnung noch ein Garagenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil vergeben. Geheizt wird mittels einer Gastherme.

Die Lage – in unmittelbarere Nähe zum Herzen der Stadt 

Dieses Altbaujuwel befindet sich in einzigartiger Lage des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet das Beste an Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Alsergrund einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Diese Wohnung ist ideal auf der Währingerstraße gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben. Nur wenige Gehminuten von der Votivkirche und dem Schottentor entfernt, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Der 1. Bezirk ist nur einen Katzensprung entfernt, wo Kultur, Kulinarik und Konsum in allen erdenklichen Richtungen entdeckt werden kann. Auch die Universität und die prachtvolle Ringstraße sind in unmittelbarer Nähe gelegen. 

Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. Die strategisch wichtige Station Schottentor (U2) von der auch die über den Ring verkehrenden Straßenbahnlinien D, 1 und 71, sowie 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 sowie die Buslinien 1A und 40A ihre Stationen haben ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Preisinformation



Kaufpreis€ 2.600.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 48,6 kWh/m²a
Gültig bis20.07.2032

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

208 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Loggias

Stellplätze

4

2

2

1

1

Ausstattung


Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Nordostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Flügeltüren, Gäste-WC, Bad mit WC, Grünblick

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