RESERVIERT - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit schönem Fernblick in Josefstadt

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RESERVIERT - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit schönem Fernblick in Josefstadt

Wohnfläche: 93,49 m2

Preis: € 990.000

Zimmer3 Zimmer
Bathrooms1 Bad
WC2 WC
Floor1. DG

Plan

Beschreibung

In der Albertgasse in Wien-Josefstadt gelangt eine wunderschöne lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Süd-west ausgerichteten Terrasse, die einen wunderschönen Blick in die grünen Baumkronen des Innenhofs bietet und einem westseitigen Balkon mit einmaligem Fernblick bis hin zum Wilhelminenberg zum Verkauf. Die zur Gänze hofseitig gelegne Eigentumswohnung hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 94 m² sowie eine Terrassenfläche von ca.16 m² und einer Balkonfläche von ca. 6,17 m². Sowohl die Wohnfläche als auch die Freiflächen befinden sich auf einer Ebene. 

Überblick Raumaufteilung:

Vorraum: 4,52 m² + extra WC 

Abstellraum: 3,15 m²

Wohnküche 44,91 m² + Terrasse 16,66 m² + Balkon 6,17 m²

Zimmer 1: 20,67 m²

Zimmer 2: 12,82 m²

Bad: 5,29 m²

Die Wohnung ist mit einem Kombi-Brennwertgerät samt Pufferspeicher ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Außerdem verfügt Sie über eine Klimaanlage sowie ein modernes Loxone Hausautomatisationssystem. Ein Tablet erleichtert Ihnen die Bedienung von Außen- und Innenbeschattung bis hin zur Regulierung der Raumtemperatur.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (Baujahr 2020) eines schönen Wiener Jahrhundertwende Zinshauses. Ein Personenlift hält direkt vor der Wohnungseinangstüre. Nach Absprache mit dem Eigentümer wäre diese Wohnung auch ab sofort bezugsbereit.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Für eine private Parkgelegenheit besteht die Möglichkeit dauerhaft einen Stellplatz in der umliegenden APCOA-Parkgarage anzumieten. (Fußweg 1 Minute) Die Kosten für einen Dauerstellplatz belaufen sich derzeit auf monatlich € 137,-.

Außerdem haben Sie als Anrainer den Anspruch auf ein Parkpickerl, welches im zuständigen Bezirksamt zu erwerben ist. 

Die Lage – in unmittelbarere Nähe zum Herzen der Stadt 

Die Dachgeschosswohnung befinden sich in bester Lage des 8. Bezirks. Die Umgebung bietet einen abwechslungsreichen Mix aus Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Josefstadt einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Die Albertgasse ist ideal gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn U6 Station Thaliastraße (6min Fußweg)

Straßenbahn 46 Station Schottenfeldgasse (1min Fußweg)

Straßenbahn 2, 33, 5 Station Albertgasse (4min Fußweg)

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation



Kaufpreis€ 990.000
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungskosten1,1%
Grunderwerbsteuer3,5%
Energieausweis
fGEE(B) 38,75 kWh/m²a
Gültig bis14.12.2023

Übersicht

Flächen


Wohnfläche

Balkonfläche

Terrassenfläche

93,49 m2

6,17 m2

16,66 m2

Raumaufteilung


Zimmer

Bäder

WC

Balkone

Terrassen

3

1

2

1

1

Ausstattung


Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Klimaanlage, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Bad mit WC, Grünblick

Ihre Ansprechpartnerin